今天带来的是关于在东京这边的租房流程，可能很多小伙伴都会抛来白眼，因为之前可能也看到过很多类似的文章…但是！别着急嘛～～这次小噢将会更深入和详细地给大家进行讲解，希望可以给小伙伴们带来新的东西，废话不多说，赶紧进入正题！看完大图，看似步骤挺多，其实总结起来就是：找房→看房→审查→签约→入住！而整个流程下来，顺利的话最快一周以内就可以入住，最慢的甚至要3个月才可以，所以小噢建议有搬家打算的小伙伴们最好是在期望的入住日起提前一个月就要开始找房子哦！前方预警，一大波干货来袭1、列出自己想要的房子的条件可能对于很多缺乏搬家经验的小伙伴们来说会有点蒙，不知道怎么描述自己想要的房子，不就是舒服、顺眼呀，说对了，但是如果按照这个条件找，可能猴年马月才能找到房子，还有些小伙伴以为看得越多越能决定，谁知道看了十几个房子以后换来的却是一脸懵X…其实我们如果从以下几个方面去考虑的话，最后就会发现省时省事，效率会提高不少。想住的区域说到想住的区域，最直接决定的因素就是上学、上班的便利程度。・工作地点、学校位置最近的车站・除了主要沿线以外希望用到的线路・家里到车站可接受的徒步距离想要什么样的生活可以结合平常自己的生活作息时间和行程表，例如以下几个方面去考虑房子的条件。・附近是否有公园和商店街・附近是否有营业到很晚的饮食店或者24小时便利店有商店街的地方一般都会比较人气，特别是对于那些打工到挺晚或者加班比较多的小伙伴来说，附近有营业到很晚的饮食店或者24小时便利店会方便不少。当然，即使有比较心仪的车站或者区域，可能也有不少小伙伴（特别是女生）会比较在意这些地方的治安怎么样，有小baby的父母们会比较在意周边的教育和游乐设施，这样的话其实可以事先在网上搜索一下这些区域周边的口碑或者评价作为参考。关于间取り（格局）是什么？类似「25平米的房子」这样的说法听起来比较抽象，所以对这个比较模糊的小伙伴们可以以下面的表格作为参考。一人入住    两人入住    ・20~25平米    ・30~45平米    ・1R~1DK    ・1LDK~2LDK    1R（ワンルーム）和1K的区别    相信不少小伙伴会对这两个户型比较模糊，小噢今天就来详细讲解一下。简单来说，其实通过厨房和卧室是否有间隔，也就是“有没有门隔开”就能区分出来。1R是没有，而1K就是有。另外，这两种格局的面积大小有时候会有很大的区别。以上图为例，同样是「洋室6贴」，1R户型是包含了玄关和厨房在内的面积，而1K户型仅仅是指卧室的面积，那么很明显1R户型的实用面积明显小很多，所以在看房之前可以通过看户型图来判断房子的空间，这样能提高不少效率哦！房租的预算多少比较合适？这个问题相信也对不少小伙伴造成困扰，譬如一开始是10万预算，最后折腾一大圈租了7万的房子，为什么呢？因为这个预算除了涉及到初期费用以外，还会审查造成影响。那么我们怎么去确定自己的房租预算比较好呢？小噢建议以生活费或者月收的1/3作为房租的参考标准。这样除了能保证自己的生活质量，还能大大提高入居审查的成功率！2、找房子的方法决定好房子的条件以后，就开始行动起来，找房咯！找房的途径不外乎3种方式：①自己在日本网站上找②找靠谱的中介公司；③直接找房子的管理公司。日本网站    靠谱的中介公司    管理公司    优点    ① 时间更合理分配，有空就可以随时找；② 信息和一目了然。① 能帮忙筛选房源并提供有效解决方案，省时省力；② 能及时给你答疑解惑，充当沟通桥梁，不用自己再费脑子；③ 提供完善的售后服务，免除后顾之忧。① 由管理公司直接审查和签约，节省更多时间；② 管理公司不收取中介费用，减轻金钱上的负担。缺点    ① 信息过于庞大，容易给自己造成混乱；② 房子外国人是否可入住需要自己进行确认；③ 由于是面对消费者的广告平台，所以存在一部分房子是为了吸引顾客的广告，房源真实性和时效性不能保证；④ 平台里的公司不一定都是管理公司，也有很大一部分是中介公司。需要额外支付中介费用，初期费用会增多。    要找到房子的管理公司的途径比较少，难度比较大，折腾，找房过程费时费力。    综上所述，小噢提倡的找房宗旨就是：自己中介同时找，靠谱中介没烦恼！也就是说，把找房的事情全权委托给靠谱的中介，同时自己也可以浏览各大日本房产网站，有觉得合适的房源就交给他们帮忙确认，结果就是四个字：事半功倍！这里来一段题外话，也许有不少小伙伴或多或少从身边的朋友同学同事口中听到很多“流言蜚语”，从而对中国人中介产生一种固有印象：为了钱使出浑身解数坑蒙拐骗…所以最后都去找日本人中介，因为“特别靠谱”～～其实这种判断和想法是片面的，当然并不否认肯定会存在一部分的老鼠屎，为了成约而牺牲客人对自己的信任…但是！但是！但是！大酱JUN相信在日本的绝大部分中国不动产从业者都是会尽心尽力，用对客人负责到底的态度，提供最优质的一条龙服务！然后关于中介费的问题，也许不少小伙伴会觉得，凭什么收这么贵啊，整个过程又没什么难度，就不能少收点嘛～～～其实小噢也知道很多在日本生活的小伙伴，特别是留学的小伙伴们都不容易，因为在这边开销确实不小，所以其实中介费这个是可商量的，但是一上来就被否定自己的工作，这是不被任何一个从业者所接受的！因为你不知道：为了找到最适合的房子，我们废寝忘食从数百套房源里面进行筛选和确认；因为你不知道：为了提高审查的成功率，我们绞尽脑汁做材料确保万无一失；因为你不知道：为了确保客人准时入住，我们厚着脸皮每天给管理公司夺命追魂Call催促进度；因为你不知道：为了顺利签约，我们点灯熬油整理契约材料确保无后顾之忧…最后小噢只想说：生活不易，理解万岁3、决定需要内见完的房子，递交资料进行申请关于看房，一般会有两种情况：第一种是租客已经退居，可以看房；第二种是租客还在居住，不能看房。关于第二种，也许有小伙伴就会说，为啥不能看也招租呀，不能理解呀～～其实在日本这边很多管理公司为了保证房东利益，缩短房子的空档期，都会提前至少一个月的时间进行招租。同时，还会产生另外两种情况：「先行申込」和「先行契约」。先行申込    先行契约    定义    客人在不看房的情况下申请并进行审查，审查通过以后等待房子退居，内见完毕确定并进行签约手续。    客人在不看房的前提下申请并进行审查，审查通过以后进行签约手续。    特点    1、管理公司能同时接受N个申请，根据顺序进行审查，审查通过后按照先后顺序进行看房和签约手续；2、部分公司对同一个房子同时进行「先行契约」设置，如果有客人同意并申请，审查通过后可以跳过「先行申込」的客人直接签约。（1）从头到尾不能看房，只能从和格局图进行大致判断，有一定风险；（2）如果对房子有足够信心，就能强势和光明正大的抢下心仪的房子。那么决定好房子以后，就抓紧时间把材料递交给自己的中介，争取快速把房子抢下来啦～～关于申请材料其实都是大同小异，当然审查过程中也会根据客人的情况进行书类的追加，就像大酱JUN上面所说的，为了提高审查的成功率，靠谱的中介们都会绞尽脑汁对应和沟通，所以小伙伴们需要做的就是做好配合，尽快提供所需材料就可以啦！关于连带保证人有些房东为了能找到更靠谱的租客，让自己更加安心，会让管理公司对租客追加连带保证人（注意：连带保证人和紧急联系人不一样，前者是需要提供材料和承担法律连带责任的），而且一般都是需要日本籍（一部分是有永住权身份的也可以），条件比较苛刻，所以如果能提供连带保证人的小伙伴们可以提前告知，这样也能扩大房子的选择范围哈！4、审查通过，缴纳初期费用关于初期费用，也是很多小伙伴们所在意的，，小伙伴们在决定房子之前可以通过这个方法对房子的初期费用进行一个大概的评估。0礼金0押金    房租总金额的35倍/4倍(注1)    1押金0礼金    房租总金额的4倍    1礼金0押金    房租总金额的4倍/5倍(注1)    1礼金1押金    房租总金额的5倍    注1：这里特别说明一下，有小伙伴会遇到一些房子明明是0礼金0押金或者1礼金0押金，但是初期费用却比想象的要高，这是因为没有押金的房子一般都要事先缴纳清扫费，1R或者1K的户型一般来说是43200（税込）左右的价格，当然也有少部分房子是在退房的时候再缴纳，所以才会产生这个现象。来自小噢善意的提醒：小伙伴们其实在得知审查通过的结果之后，就可以一边着手准备家具家电的事情啦，例如像床或者床垫这种必需品，因为像在NITORI上订购的话，是需要一段时间才能送货的，所以不提前准备，可能就得无奈地睡地板一段时间了5、签订契约，准备入住虽然只是租房，但是因为日本的租赁市场制度已经非常成熟和完善，所以签约的时候会有一堆材料，其中最重要的就是「重要事项说明书」。简单来说，「重要事项说明书」就是契约书里最重要和必须了解的条款都会被提取出来写在这份说明书里面，所以一定要认真仔细去理解里面的内容。其中最需要注意的条款有两点：第一个是押金的退款问题，第二个是解约所产生的违约金问题。关于押金的退款问题我们所缴纳的押金一般会在退房的时候实行多除少补的原则，最基本是会扣除一个清扫费，然后根据房子的损坏状况进行精算，房子在没有比较严重的损坏下，押金会在扣除清扫费后，剩余的部分全部退回；但是需要注意的是，有的管理公司会扣掉整个押金作为清扫费，这个一定会在「重要事项说明书」里进行说明，当然小伙伴们在决定房子前也可以跟你们的中介进行确认。关于解约所产生的违约金问题日本的租赁契约的期限一般都是2年，所以绝大部分管理公司为了防止租客发生短期解约的问题，会设定一个违约金，原则上：住满1年以上2年未满，不产生违约金；但是有少部分房子会有1年未满需缴纳2个月违约金，2年以内解约需缴纳1个月违约金的情况发生（大酱JUN自己租的第一个房子就是这种情况），这个也是会在「重要事项说明书」里进行说明，当然有需要的小伙伴们小噢议可以在决定房子前向中介确定哦！关于准备入住前的注意事情一切手续完成以后，就是准备入住啦～当然，在入住之前，除了之前提到的家电家具以外，要记得对手机和银行卡的地址进行变更哦，另外就是开通水电煤，其中煤气要特别注意，因为煤气公司会派专人上门检查煤气是否安全后才能开通，所以要进行提前预约，这个不要忘了哦，当然，打电话会有点紧张的小伙伴们可以拜托你房子的中介，我相信靠谱的中介（如我）都很乐意去帮忙的，售后服务满分哈哈哈哈男房东总是性骚扰女租客怎么办？租房子不慎租到了凶宅，是每个租客不愿意碰到的事情，而且基本上都是自己不知情的情况下，这时候作为租客有以下几种方式来处理：1退租并要求房东退还租金和押金一般人对于凶宅是非常抵触的，大多数的凶宅都是发生过恶性案件或者非正常死亡的现场，通常不仅之后的出售价格会大幅打折，而且出租都很困难或者租金降到很低，也正是由于这些给房东造成的损失，很多房东都想避重就轻甚至是采用隐瞒的方式进行出售或者出租，很多租客初来乍到或者没有充分了解情况，就租了凶宅，后来可能从某些渠道获得这个信息，那自然是心里膈应，不管迷信与否，绝大部分人都是不愿意再住在这样的房子里的了。大多数人接受不了凶宅这种情况，可以联系房东，说明来意，要求房东中止租房合约并且取回押金，好说好散，和平解决。2若房东不愿意退还租金和押金，收集证据提出诉讼有些房东即使被指出故意隐瞒凶宅，也不愿意退还租金和押金，很多人还会采取避而不见、不接电话，各种借口等进行搪塞，还有一些强硬不讲理的会采取更为不善的方式拒绝退还租金和押金，这时就可以寻找法律援助，收集证据进行起诉来讨回自己的公道。收集证据，通过法律保护自己虽然业主和中介是有义务告知租户房屋所有相关情况，从而确保租户的知情权和选择权利，但如果业主刻意隐瞒了房屋是凶宅的既定事实，那么租客是有权要求房东解除租房合同的，赔偿则是按照约定的赔偿方案进行。3如果自己不在意凶宅或者可以接受，与房东协商减免房租有些租客不是很在意凶宅，可以接受，但觉得自己吃亏了，或者短期内不想搬出去，那么可以和房东协商进行一定程度的减免房租，这样租客心里也觉得平衡，房东也不会损失太多，心里上也可以接受。不怕凶宅可以商量减免房租无论是哪种情况，租到凶宅总是让人不开心的事情，归根到底还是要在租房的时候就避免这种情况，下面几点识别可能是凶宅的方式供有需要的朋友参考：1租房前多向周围的邻居打听，如果是凶宅，之前出过事情，周围的邻居是一定会知道的，就可以获得更为真实的信息。2租金低于周围市场价太多的房子，需要留心注意，不要贪图小便宜，这种会不会是凶宅，如果一套房子，位置，布局，装饰装修各种没问题，租金还特别低，那么一定有问题。3在网上查询小区目标房子的信息，如果是凶宅，发生过事情，通常是可以在网上查到相关的信息的。4实地考察房间的时候看有没有异常比如说感觉阴森、有香炉、法器、符纸等镇宅的东西，这些都有可能有问题。 凶宅会有蛛丝马迹的以上就是租到凶宅和避免租到凶宅的参考，大家一定要擦亮眼睛，学会保护自己。租房房东不退押金怎么办？男房东性骚扰女租客这种事，男的总会在性别上占优势，很多女孩子可能会选择多一事不如少一事，忍忍就过去了。作为一个有多次租房经历的女租客，建议你一旦遇到这样的情况，轻则远离，严重的话保留语音、文字、监控等证据，必要的情况拿起法律武器保护自己。下面是我的一些个人建议，希望对您有帮助：一、刚跟男房东接触，如果觉得男房东的行为存在性骚扰或者不好的暗示，最直接的办法就是及时搬走。因为住进来的时间不长，这个时候可以自己找一些别的理由，跟房东协商退租。一旦房东有性骚扰的可疑，一般很难去改变对方，只能从自身改变。最直接的办法就是远离是非之地，但是如果自己的房租和押金交的比较多，或者无法达成协商的情况下，还有一个办法就是女租客可以让自己的男友或者男性同伴过来做客。这样男房东看到女租客并不是一个单身女孩，也会稍微有所顾忌。还有需要注意的是减少见面的机会，有什么事情让房东电话沟通就好。二、建议女租客平时锁好自己的房间，将自己的个人物品保管好，并且在自己的房间内安装监控，必要的情况下可以查看监控了解情况。大多数的男人如果一而再再而三碰壁，大多时候都会心灰意冷。所以如果遇到男房东的性骚扰，一定不要给好脸色，久而久之，男房东估计也不会碰一鼻子灰。另外，最好在自己的房间里安装一个摄像头，这样不管发生什么情况第一时间都有监控证据。而且男房东看到了，也会起到一定的震慑作用。三、如果男房东的性骚扰已经严重影响到女租房的生活，建议保留证据报警处理。有的男房东对自己的行为没有深刻的认识，以为只要女租客没有报警，自己就不存在违法行为。其实《民法典》中明确规定，违背他人意愿，以言语、文字、图像、肢体行为等方式对他人实施性骚扰的，受害人有权依法请求行为人承担民事责任。现实生活中，很多女租客遇到男房东性骚扰，深受其扰，但是总是选择息事宁人，有的甚至害怕打击报复。但是如果置之不理，有的人会因此更加嚣张，为所欲为。所以，这就需要更多的受害人加强自我保护意识，对这种不良行为“较真”，要让骚扰者意识到其行为是非常严重的，是必须付出代价的。如果女租客总被男房东性骚扰，需要女性勇敢的站出来，维护自身“不被骚扰”的合法权益，这样才能更好的避免此类事情发生，从根本上震慑到这些人。说到这个问题我想到刚毕业那会，在押金问题上，真的交了学费，也怪自己太善良，房东太“社会”，说到就来气啊，虽然不多啊，但钱不是大风刮来的。所以后来我对这事非常敏感，租房非常小心谨慎，但还是发生过一次不退租金的情况，但经过朋友的指点，成功拿回来，具体什么情况，听我慢慢讲。关于租房房东不退押金的问题存在两种情况，主要是看你和房东之间租房合同的具体内容。?第一个情况：如果合同约定的租赁期限没到，你退租，属于你违约，应当要按合同约定承担违约责任。就像我当初遇到的情况，傻不愣登的签了合同，成功入了房东的坑，就是这条协议：“若房东未找到下一任租客，那么现有房客必须续租，否则不退押金”。有这个协议明显不能签，我还帮你找房客？房东要不找，是不是要一直住下去，对我们租客极为不利。当时我签都签，谁都怨不得，只能自认倒霉，因为要急着走，所以押金没有拿回来，而且碰到的房东也不是“好人”，以至于协商没有任何结果。后来有有跟我说，如果你不急着搬出去，别给下个月房租，接着住一个月，等着押金的钱抵扣的差不多，再搬走。不过房东肯定不会搞点事情，那就继续和他周旋。像第一种的情况，要回押金的情况很小，因为协议上白纸黑字写着。?第二种情况：纯粹房东摆明想扣押金。我第二次遇到的就是这类房东，我记得是2018年，具体几月份我已经忘了，反正我一直都是合同来的，从未欠什么水费、电费，最后合同到期，准备搬走了，但谁让我强迫症，把房间打造的干干净净，就像过年扫尘一样，最后你知道房东拿什么理由扣押金吗？门锁，当时用的是那种很普通的旋钮的锁，说坏了，确实有点坏，但不是我弄坏的，本来就是旧的，我当时还说我给你换一个，押金不能不退，他竟然说换了也不是原来的，这不是帅无赖这是什么？后来一个在房产中介工作的好朋友告诉我有一个办法应该奏效，他让我发短信给房东，大概意思就是要求房东提供发票，而且要在规定时间必须退押金，如果不提供就去地税局举报偷税漏税，还告诉房东，慎重考虑再回复。他竟然没回应，我朋友告诉我不要紧，让我拨打一个电话，就是12366，这是纳税服务热线，直接举报房东偷税漏税，当时税务局都都没跟我核实，直接打了三个电话过去，估计房东都懵了，给他发短信没反应，还不信邪，法律法律说不过去，道德道德没道德，你说这种人不让他付出代价怎么行？当天钱就转给我了?。据说这个号码比12345都管用，算是终极大招了，这招一出房东必认怂！结合网友们的经验，我又找到两个值得推荐的办法：起诉大法：直接起诉房东不退押金，有对方身份证号和姓名电话信息，（没有身份证号可以让法院出个函申请调出来）就可以起诉。租房子一定要留意对方的身份证号和名字，最好连房产证都要求提供。免得以后扯皮没证据。一旦在法院打官司房子就不能再出租。打官司起诉费看金额的，这种争执起诉也就50块，现在很多地方都有网上法院。注意：这个办法对二房东及公司性质的房东较为灵验；此外，比较耗时间举报群租房大法：关于群租房，有的地方有专门的群租举报电话，不是每个城市有。大家可以问问114查询，或者拨打市长热线12345咨询。群租房肯定存在消防不过关问题，消防举报电话：96119。如果不受理还可以打12345举报对方不作为。相关法律条款：《民法典》第七百零三条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同，第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。《房屋租赁合同法》第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。下面我总结一下，如果你租了房子，房东不退押金，首先是协商解决，协商不成拨打12366热线，然后采取群租房的办法，最后才是法院起诉。最后，提醒大家，特别是刚毕业的大学生。租房时，请一定要仔细阅读租房合同上面的条款，不要随便的签字，不懂的可以咨询免费法律热线12348。社会好人多，但坏人也不人，记得小心谨慎。