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麦田房产岗前培训8天。 麦田房产岗前八天的培训,主要有系统的房产知识培训和军训。麦田房产新职工培训的具体目标包括:1学习和掌握基本的工作操作方法和程序。2建立工作中的合作关系。3确立参与工作的意识。其意义在于对新职工的行为作出合理有效的规划...
麦田房产岗前培训8天。 麦田房产岗前八天的培训,主要有系统的房产知识培训和军训。麦田房产新职工培训的具体目标包括:1学习和掌握基本的工作操作方法和程序。2建立工作中的合作关系。3确立参与工作的意识。其意义在于对新职工的行为作出合理有效的规划和指导,使新职工建立起符合企业目标要求的规范化行为模式和思想意识,具有较强的导向性。麦田房产岗前培训内容:1企业概况:公司业务范围、创业历史、企业现状以及在行业中的地位、未来前景、经营理念与企业文化、组织机构及各部门的功能设置、人员结构、薪资福利政策、培训制度等。2员工守则:企业规章制度、奖惩条例、行为规范等。3财务制度:费用报销程序及相关手续办理流程以及办公设备的申领使用。4实地参观:参观企业各部门以及工作娱乐等公共场所。5上岗培训:岗位职责、业务知识与技能、业务流程、部门业务周边关系等。重磅!9月13日深圳房产交易“全程网办”,中介在其中还能做什么?不一定的,要看你的个人能力一般情况两个礼拜,你就可以自己独立带看,谈判建议最好是找个师傅带想当初我做这行的时候,没人带,真的很难房产中介新员工有哪些岗前培训?9月8日深圳市房地产信息平台显示状态“官方来审核资格可以的,靠谱”“不用跑来跑去了”“中介的冬天之后还有严冬?”“去中介化的前奏吗?”近日,微博平台上有网友对深圳房屋买卖展开议论,起因是从9月13日开始,深圳房屋买卖将“全程网办”(全过程网上办理)。9月7日,深圳市住建局发布《深圳市住房和建设局关于我市房屋交易管理业务调整的通告》(下称《通告》),深圳市住房公积金管理中心正式承接房屋交易管理职能。自2021年9月13日起,该中心将首批推出房屋交易资格审查、房屋买卖合同网签备案以及出具购房资格证明等业务“全程网办”。业内专家表示,深圳房屋买卖“全程网办”使房产交易更加透明,而且全程都是可监控的,利于促进房产信息透明化。此外,这对中介行业的专业度也提出了更高的要求。“不见面”办理,房产交易更加透明、便利《通告》指出,深圳市住房公积金管理中心是房屋买卖“全程网办”的职责单位。具体来看,深圳市住房公积金管理中心负责深圳市房屋交易资格的审核确认及处理房屋交易资格审查投诉事项,负责办理深圳市房屋转让合同、抵押合同的网签备案管理,承担深圳市房屋交易管理信息平台的运行维护。记者了解到,在房屋买卖“网办”方面,早在6月24日下午,深圳市房地产信息平台就上线“二手房交易系统”,不过上线几小时后,官方就下架了该系统。9月8日,记者浏览深圳市房地产信息平台发现,该“二手房交易系统”下架后依然未重启,与之在同一个页面的“购房资格申请”“预现售定价”“合同备案”等业务均未上线,按照《通告》的要求,页面上的系统及业务预计9月13日上线,深圳房地产中介协会的工作人员彭女士告诉《华夏时报》记者,“按9月7日《通告》来看,目前应该还没上线,具体上线时间看官网通知。”同时,深圳市住房公积金管理中心表示,深圳市房地产信息平台进行了升级改造,通过和民政、公安、社保等部门的联网,商品房网签备案新流程能够实现“不见面”审批。那在深圳市房地产信息平台哪几方可以实现自助房屋买卖呢?《通告》指出,房地产开发企业、房地产经纪机构和自助交易买卖双方将在深圳市房地产信息平台办理商品房买卖合同录入、交易资格审查、商品房买卖合同网签备案业务;深圳市商业银行将在深圳市房地产信息平台办理房屋抵押合同网签业务。此外,值得注意的是,《通告》要求,上述各方应当严格落实深圳市房地产市场调控政策,在申请不动产登记前,落实房屋交易资格审查和合同网签备案制度。《华夏时报》记者了解到,以往的购房流程是在买卖双方签署购房合同后进行购房资格审核,如今按照《通告》要求,买卖双方签署购房合同前,要先由深圳市住房公积金管理中心对双方的房屋交易资格进行审查,网签的顺序为:深圳市房地产信息平台录入合同信息→购房资格审查→买卖双方登录“i深圳”APP进行网签→备案完成。“‘全程网办’很好,交易更规范,手续更简单,是个便民服务。现在资格审查前置,针对的就是客户‘先订房源后过户’的操作,后续的风险也更低。”深圳一位中介向《华夏时报》记者表示。深圳市民范女士向《华夏时报》记者解释道,“这样看来,不用到相关单位办理证明,买房更加方便,也降低时间成本,但全程网上办理还是有点担心,万一哪个环节出错了就麻烦了。”对中介提出更高的要求据悉,为进一步方便市民办事,市民购买预售商品房、现售商品房及二手商品房的,由房地产开发企业和房地产经纪机构代为办理房屋交易手续,房屋买卖双方可以在手机端登录“i深圳”APP,签署房屋买卖合同。“全程网办”对中介有何新要求呢?记者从深圳房地产中介协会的工作人员彭女士处了解到,9月8日深圳房地产中介协会根据《通告》要求,组织开展了二手房购房资格查验及合同备案业务线上培训。记者进入该线上培训的直播间了解到,培训内容包括了网签购房的诸多细则,中介不仅需要了解房源,还要了解网签流程,对中介的专业素质的要求高了。对此,一位参加了此次线上培训的中介人员向《华夏时报》记者表示,“对于不愿意办理繁杂手续的人来说,可以直接由房地产开发企业和房地产经纪机构代为操作,中介还是房屋交易的关键环节,中介不会消失,但我们自己先要弄清楚流程才能展开操作。”9月8日深圳房地产中介协会线上培训的直播间截图总体上,深圳房屋买卖“全程网办”是对房地产监管的举措,“房屋交易的网签备案,其实一直是由不动产登记中心来完成的。不动产登记中心属于规划部,为了实现房地产全链条的管理,形成闭环,更好对房地产市场进行监管,就把这个职能又转回给了住建局,那么这样的话,有利于住建局对房屋交易的全程进行监管。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在相关媒体平台上发表了看法。有业内人士则从数据化的角度发表了自己的见解,“深圳若能将所有商品房信息都数据化地归纳到一个平台里面,对后期的房产税缴纳和管理都会有好处。”一、客户接待客户接待主要指的是在门店接待客户,为了给客户留下好的服务体验,门店要建立一套客户来访的接待流程和仪式。带新人的时候,让新人熟悉这个流程,不仅可以更好地体会服务客户的理念,还能够通过这种仪式感和流程感,更快融入门店的集体中。二、商圈跑盘1、新人跑盘的时候,建议店长亲自陪同,即使不全程陪同,至少要亲自陪同跑3-4个,这样才能建立新人跑盘的信心,同时学习到更专业的跑盘技巧。选定商圈,根据门店人力和能力覆盖的片区,确定好再安排新人跑盘;2、跑盘过程中,要掌握商圈楼盘的行情和基础信息,包括租售价格,楼栋数,朝向等,周边配套信息,包括衣食住行等;3、提供工具,让新人学会画商圈楼盘分布图;三、盘点客户需求房产中介的客户不仅是买房客户,还有卖房业主,培训新人梳理客户需求,整理一些分别与买方和卖方的沟通话术,盘点需求的各方面需求。四、房产中介新人管理房产中介新人,录入房源信息,录入客源信息,带看量,成交量,都可以数据化信息化展示,方便管理。房产中介管理软件易房大师OA化办公管理,所有数据汇总分类展示,经纪人个人业绩排行榜,在激励新人的同时,方便监督,提高办公效率。五、多让新人练习销售是训练类的课程,不是讲授类的课程,流程,话术准备得很好,记不住终是“纸上谈兵”,情景练习,讲完一个技巧,你扮演客户,与新人对练,制造各种情景。六、带看训练除了带看技巧,培训房产中介新人带看时,可以有老人带,让新人在实战中学习,从房源和业主信息,小区配套,带看路线,小区销售记录,带看时间,带看路线,带看房源“套路”很多,宗旨就是成交。七、房客源信息的获取信息采集是新人积累客户的基础工作,店长需要结合自己的经验,传授一些高效的方法,让经纪人尽快对接到意向客户,打通房源到客源的链接,走上房源销售的正轨。
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