2021年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库-房地产开发经营与管理-第六章 经济评价指标与方法-
职业资格-房地产估价师
单选题-购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初。目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（ ）。
单选题
A.小于5年
B.在5～6年之间
C.在6～7年之间
D.在7～8年之间
我个人认为这个应该是：D
解析：动态投资回收期（Pb）是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。该项目前累计净现金流量开始出现正值的年份及之前年份的净现金流量见表6－6。
表6－6
动态投资回收期=（累计净现金流量现值开始出现正值的期数－1）＋（上期累计净现金流量现值的绝对值÷当期净现金流量现值]。本题中代入数据可得动态回收期=（8－1）＋2.63÷9.33＝7.28（年）。
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