单选题- 购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下

2021年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题库-房地产开发经营与管理-第六章　经济评价指标与方法-

职业资格-房地产估价师

单选题-购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期（　　）。

单选题

A.小于5年

B.在4～5年之间

C.在5～6年之间

D.在3～4年之间

我个人认为这个应该是：B

解析：动态投资回收期（Pb），是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标。本题中，净现金流量具体见表6－7。
表6－7因此，动态投资回收期=（累计净现金流量现值开始出现正值的期数一1）+（上期累计净现金流量现值的绝对值／当期净现金流量现值）。代入数据可得，动态回收期=（5－1）+4.91／18.63=4.26（年）。