你好，您这个问题分两种情况：第一，连房带地一起作为学校使用的，或者新建学校的，严格意义上来讲，土地用途应当是教育科研，或者是商服，可以做盈利性的培训机构。第二，若只是租用一个现成的场地，来做培训学校，那么就不限用地性质了，商铺，公寓，写字楼，家属楼这些都是可以作为教学场地的，按照当地的相关政策备案登记就可以了。《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。从此条法律可以看出，如果把住宅类房屋变成经营性房屋需要取得相关业主同意，如果相关业主不同意则违法。《关于进一步放宽市场主体住所（经营场所）登记条件的实施意见》一、规范利用住宅作为经营性住所（以下简称“住用商”）登记的条件（一）允许申请人将满足一定条件的住宅用房登记为市场主体住所（经营场所），该登记不作为房屋、土地使用性质变更的凭证，也不作为房屋征收的补偿依据。（二）对于从事电子商务、无实体店铺的网络交易服务、软件开发、文化创意、咨询策划、工业设计、股权投资、咨询代理、个体出租车客运服务等无污染、不扰民、无安全隐患行业的市场主体，可以将住宅作为住所（经营场所）登记。对住宅作为市场主体住所（经营场所）登记的，申请人需出具已经有利害关系业主同意，承担其使用该住宅登记的一切法律责任的书面承诺。（三）为下列行业提供住所（经营场所）的城市居民住宅及集镇居民小区住宅，不予登记：1．餐饮、住宿、娱乐（包括棋牌室）、洗浴、机动车修理与维护、废品收购以及机械、设备、五金生产加工等容易产生环境污染和扰民的行业；2．从事易燃易爆物品销售、储存等涉及人民生命财产安全的行业；3．食宿与经营、储存“三合一”混合设置不安全的行业；4．法律、法规禁止住宅经营的其它行业。（四）鼓励农民以家庭闲置用房从事“农家乐”经营活动，对用农村独立住宅作为市场主体住所（经营场所）登记的，可不受“住用商”行业的限制，但经营项目对住所（经营场所）有特定条件的除外。从第一条可以看出，经营场所需要登记，如果没有登记违法。扩展资料《关于进一步放宽市场主体住所（经营场所）登记条件的实施意见》明确住所（经营场所）管理职责（十三）工商（市场监管）部门负责住所（经营场所）登记的形式审查，及时查处投诉举报或履职中发现的市场主体登记的住所（经营场所）与实际情况不符的问题；规划、住建、国土、公安、环保、安监、消防等部门（单位）依法负责对市场主体住所（经营场所）应当具备特定条件，或者利用非法建筑、擅自改变房屋用途等从事经营活动实施管理；其它住所（经营场所）审批部门负责对依法批准住所（经营场所）涉及审批事项的管理。（十四）工商（市场监管）部门在公示信息双随机抽查中，将登记的住所（经营场所）列为重点检查事项，并及时公示抽查结果。参考资料:中华人民共和国中央人民政府-中华人民共和国物权法参考资料：泰州人民政府-关于进一步放宽市场主体住所（经营场所）登记条件