在美国生活需要多少收入才能过得幸福呢？看完可不要失望啊!安居才能乐业。这个安居的条件，也不大，在美国和加拿大买个40万美金的房子，对一个四口之家，已经非常宽敞，小日子非常好过了。要达到这个安居乐业的条件，你需要这样走的。　首先，你在国内要考托福、GRE，一般人，没有准备1-2年，是做不下来的。然后去美国了。加拿大你别想，它没有几所像样的大学。　去美国，没有奖学金，别想签证。而美国发奖学金的，都是本国孩子不愿读的，读出来了也是找不到工作的，比如：天文、地理，都是非常偏的专业，但学校有经费，要保持这个专业，所以，都发给中国和印度人，只给一半，这些人当然抢啦。　读研究生，起码要2年，博士生要5年，所以，北美的大学里充满了中国人和印度人，像上海某夜大，高声用中国话吆喝，只是多了些印度人。而一落地，钱不多的，勉强维生，因为学校就给你一半的钱，但二个人给一个教授干活，师傅好爽，写出论文当然他老人家要第一署名的。　北美从来不承认学校是啥象牙塔、高等学府，学校也就是生意，收学费，赚利润，和工厂一样。　留学生法律上来说不能打工，打工也就是黑工，收入只有人家的一半。他没有钱换将来容易找工作的专业，比如：医生、律师、电脑。这种专业，不可能拿奖学金的。所以，前2-3年就是在烂专业里泡着，其中另外一个重要理由就是要利用现在的烂专业把配偶接出国。　美国和加拿大的使馆是不会给你配偶签证滴，他们把捏到一定程度，慢慢熬你，你就忍受吧。配偶到了，夫妇俩个就搞起了十五的月亮。我先掩护你，我去打工，你去读将来能找到饭碗的专业;然后，你读出来再掩护我，这个过程，需要5年。　然后，夫妇俩就有年薪收入10万美金了。注意，这个时间段是5年，其间家里存不下来钱的。　好容易走上了小康，一看岁数不小了，哎呀，该怀孕生孩子啦，要生，那就一步到位吧，3年生2个，一男一女，让大陆人羡慕，俺们这里没有啥计划生育哦，呵呵。现在是4口之家了，不见得再住唐人街了，得买房子。要买就一步到位，买个40万的，首付就是25%，那就是10万美金。小两口才工作没几年，哪里来积蓄和国内一样，管他呢，东拼西凑，现在多好，有次贷，没有钱没问题，只要有工作，银行就贷款，就是利息高一点，不怕，贷款期都放到30年了。房子买了，住进新房了，这往后的10年还是没有积蓄哎。北美的华人买房子，外面看上去都崭新，里面却没有家具，几把沙发加个餐桌，就当上了地主。　算一笔帐：年薪收入10万，交税29%，实到手71000美金;30万的房贷+地税+维护，要3000/月;二辆车，400，吃饭：800[只能在家里吃哦];汽油：300，娱乐：500，好，口袋里还剩1000大洋/月。每二年总要回家看看爹娘吧4口之家，回去一次，机票加礼物，总要12万人民币/人，摊下来就是300美金/月，那口袋里真的只有700美金了。想像一下，如果一个男人口袋里每月只有350元人民币[老婆也要350呀]，身上扛着30万房贷，多牛!　所以，我老妈在美国编了一个顺口溜：一元二元随便花;三元四元可以花;五元六元想想花;七元八元心疼花;九元十元不敢花。所以，在国内的兄弟姐妹们，不要怪国外回来的人小气不买单，实在是手拙。　15年过去了，省吃俭用，可能提前把房贷付清了;可二个孩子长大啦，要上大学了，又是20万的贷款，你让俺们生的美国孩子去和我们一样吃自己带的便当、住唐人街玩笑开大了吧你们这个美国人的爹妈怎么当的　到了30年后，状况还是一个样。这可是在美国拿了正规当地硕士以上学位的哥们之幸福生活。本科别想找工作，加拿大工作机会几乎没有。去加拿大只能干体力活。有人说加拿大的工人比中国的工人过得好，这是事实，没有什么可反驳的。　如果中国的农民和下岗工人来加拿大了，一定会很满足。但加拿大要他们吗，加拿大政府不是傻子，按照移民法，只有具备研究生学历和四年专业工作经验的人才会有可能、有资格移民加拿大。　美国、加拿大拥有世界上学历最高的洗碗工、搬运工、卡车司机。所以，我们的研究生、博士生、企业家、艺术家，都乐呵呵地为人家干起了体力活。说美国、加拿大好的，都是在国内赚了一票走人的。身上带个200万美金，去了，立马买一个房子，找不到工作，还不用报税，吃低保拿救济。干个体力活，也不必拼命，想干就干，不干，就开个车，整天玩，爽心悦目的很。若是读书或技术移民出来，那就没有好日子过啦，三天打架，二天离婚，鸡犬不宁的。过去出国的人，你如果问他们生活得怎么样，他们就会说，这里生活倒是不错，就是感到孤独、寂寞，不能融入西方的文化生活。我们就在地球的那一头会安慰说，慢慢就好了。　当初出国，就是为了美金。现在的移民有钱多了，直接就是为了奔精神生活来的。首先说语言，就算是英语再好，有汉语好吗就算是能用英语应付工作和日常生活，能用英语天南海北的聊天、打情骂趣吗能够象引用汉语中的成语、古文、俚语、黑话那样自如的引用英语中的有关词汇吗能象了解中国的政治、经济、历史、地理那样了解美国和加拿大吗　语言不好，能交到当地人做朋友吗更何况人家本来就自大。还有人说在国内就是受不了人与人之间的勾心斗角，在国外简单。其实，老外也勾心斗角，俺们那个级别，谁和你斗。　一个人如果只是在公司做一个最底层的制图员，你也就不会整天琢磨、拉帮结派着去争那个总经理的位子了。你以前在大陆被税务局、工商局欺负，要正常报企业所得税，你不平衡，一气之下移民了，现在好了，你在这里给人家擦车，无求则无欲，无欲则刚，心态好得不得了。　美国、加拿大是不是真的就比我们好上那么多，让人羡慕有人说，不管干什么，只要自己高兴就行了，根本不用管别人怎么说。如果这样说，生活的好坏完全取决于自己的心理因素，和客观条件无关，那在国内就老老实实在本岗位上待着，不就没事了　我问那些来了几年还一直干体力活的兄弟，你就真的那么高兴快乐吗他们说哥都成行尸走肉了，啥都不想了。一个人如果连生存都成问题，每天都为基本的生活忙碌也就没有精力想太多了。在这边有很多朋友信了教，从那里寻找一种安慰。认为一切都是神安排的，也就渐渐的麻木了。和他们聊天，眼睛没神，东张西望，宛如乡下来的亲戚。　我们有一个同学网，在上面大家聊天。大陆这一派都是聊经济、时局、股票、碳排放。。。。北美那一拨都是在聊吃的，一种红烧肉的做法，他们可以发帖几周，一个美的牌电饭煲，他们可以说上三个月。　还有就是说出国就是为了孩子的良好教育，殊不知自己本来不深入了解北美文化，将来孩子的教育以及代沟问题大的很，其实孩子长大后就是当地人，我们自己只是一个外国民工，当地人怎么会看得起你何况大陆民工起码还能用普通话来沟通，在国外，小兔崽子长大，你那破英文，谁甩你你的根就断掉了，你含辛茹苦，培养小老外干吗　我不是瞎吹，我是看那些比我们早来30年的香港人、台湾人的结局。如果你不相信大陆的发展，喜欢投票，而且口袋里有100万人民币，那你就兑换成美金加币，然后等上二年，你就可以去加拿大端盘子、擦车啦。美国买房遇麻烦怎么办？移民美国都要缴哪些税？　时下最热门的话题一定有海外房产投资。那么很多人会纠结，在美国买房，到底买什么样的好呢下面就随我一起了解下吧。 　 纠结一：一线城市or 二三线城市 　当然一线城市的投资成本相对于二三线来讲要高出很多，但是我建议：尽量不要选择佛罗里达州例如奥兰多等旅游城市，尽管房价很低25万美金左右，但出手将会有很大的问题。 　对于房地产来讲，无论是国内还是国外，其核心就是地段。重点强调三遍location，location还是location。我们可以对比一下美国，英国，加拿大，澳大利亚，中国，这几个比较典型的国家，它们的一线城市近二十年来房价中位数的涨幅来进行比较，通过比较可以发现，这些国家的一线城市的房地产市场平均涨幅都要远远高于二三线城市。这也就解决了我们的第一个问题。 　那什么是核心地段呢那我们讲纽约曼哈顿的华尔街是核心地段，伦敦老金融城是核心地段，多伦多CN tower 附近是核心地段，悉尼的东南区悉尼歌剧院附近是核心地段，北京国贸是核心地段，上海陆家嘴是核心地段，我们似乎找到一些线索了，无论任何国家，其核心地段都有一个共同特点：财富聚集地。当然一线城市的投资成本相对于二三线来讲要高出很多，但是我建议：尽量不要选择佛罗里达州例如奥兰多等旅游城市，尽管房价很低25万美金左右，但出手将会有很大的问题。 纠结二：很多人都说买别墅好，因为： 　1别墅可以拥有一块自己的土地，而且是永久产权，可以进行家族传承; 　2别墅没有管理费用，节约成本; 　3别墅一般都是三房或四房，可以获得更高租金，说不定未来一家子可以过去住。 　那下面我举身边的一个真实的案例，也许可以帮助大家做出一些判断： 　因为我朋友有过海外留学的经历，所以在美国当地有不少做地产经纪的同学。其中有一个朋友william，其实他很早已经移民到美国了。大概在2011年，美国房地产行业刚刚经历次贷危机，处于不温不火的状态，所以他决定回国开展美国地产的业务。于是他只身一人回到北京，把在美国当地的住所托给一位同样也是做经纪人的朋友来帮他出租打理。不到一个星期，就有一个中年白人来看房，而且很痛快当场就签下了一年的租约，甚至都没有讨价还价。两人都非常高兴。一年过去了，2012年美国房产市场开始复苏，他在国内也做的风生水起，他往返美国的次数也多了，所以他就不打算出租了。后来他回到美国的家中收拾整理，重新布置一下。当他回到家中，看到院子中半人多高的杂草，他都快哭了，几乎都认不出这是自己家了。再往里走，打开信箱，厚厚的一堆信封，里面都是政府给寄来的罚单，他赶紧擦干泪水，飞速拿出电脑，登入政府网站补缴了罚款，大概是5000美金这样子。后来他问朋友才知道，后半年他的朋友因为忙一直没空去查过房屋的状态。后来跟邻居打听才知道，租住在房子里的人不是白人，而是1对带了3个孩子的印度夫妻。 　我们经常看美剧的人都知道，美国家庭会经常更换自己的住所，尤其是一些低收入家庭。当我们面对这些租客的时候要格外小心，运气不好的话，碰到赖着不走情况也很多，有时还真拿她们没办法，因为在美国弱势群体是受保护的。总结：房屋出租筛选租客是关键 　虽说别墅没有高额的物业管理费用，但是需要自身付出时间成本去自己管理，比较费神费力，聘请专业的维修工人也需要付出高昂的费用，每小时几十美金也是正常的。 　别墅的出租回报率相对公寓低一些，通常在3%左右，通常来讲离市区越近的地段，租金越高。但是别墅的目标租客群体以中等收入以下家庭群体为主，公寓离市区较近，以高级白领和单身群体为主，相对租金回报较高。从租金回报率这点来讲公寓略胜一筹。 纠结三：是不是买学区房，以后可以让孩子上免费公立学校呢 　很多打算把子女送出国留学的家长可能会受到一些不良中介的误导，误以为买学区房就可以上所在所区的公立学校，其实不然。因为美国的公立学校只有持有美国绿卡或美国当地公民的子女才可以就学。但是私立学校就没有这种限制。而且当地中产以上家庭也更愿意花高价钱让孩子去好的私立学校就学。所以抱着为了让孩子就读免费公立学校而买房的海外投资者需要注意这一点。移民美国如何为孩子选择学区房美国买房遇麻烦怎么办？抵押贷款申请遭拒即便拥有较好的综合评分，那如果放款人看不见借款申请人有较好的负债与收益比例，或银行帐号文档，也可能会使她们回绝申请贷款。如何处理：准备充分必须的文档，同时还可以多选择好多个借款人。如果这样依然遭拒，很有可能需要投入一些时间修覆综合评分，或另择价钱相对较低的房子。与家人关系恶化据近期LendingHome的数据调查报告，在买房情况下，有3/5的千禧一代和X世代（1966-1980年生人）与另一半因意见不一致，造成磨擦。如果想避免因为买房给家人带来的压力使家庭关系紧张。可在逐渐找房以前，就给重要环节进行系统探讨，并谨记夫妇要齐心合力，家庭幸福最关键。找不着自己喜欢的房屋现阶段美国住宅市场销售快速，对于一些要配过渡房或准备马上搬进的买房者，买房较艰难。如何处理：不必急于求成，有时候等候好受后悔莫及。能够尽可能多找房源，并预先搞好住房贷款预批，确保在看到喜欢的房屋时能够及时给予借款。在竞价时落败在库存紧张的情形下，一个性价比高很不错的住房通常会招来好几个顾客。如何处理：最好不要被心态正确引导，作出不理智交易。提前准备费用预算，并了解这其中的波动室内空间，与此同时恪守这一价格。移民美国都要缴哪些税？个税个税是比较常见的税款之一，无论是美国中国公民或住户(美国绿卡)，或是出国留学或暂时性的旅者，都需缴纳。美国的个人所得税征收选用台阶税率，最少区段税率为10%，最大乃为396%，以2015年为例子，应税收入在9225美金以下的本人需要缴纳10%的企业所得税，9226-37450美金的区段则按照15%占比缴税，413000美金之上的那一部分比例是396%，将区间税款求和就得到总体税款。房地产税房地产税由各区政府征收，已由美国各州追究其税率高低，均值房地产税率小于1%的占一半。北边美国各州及西海岸新区的房地产税比较低，大部分处于1-15%;相对性，南边美国各州的房地产税广泛比较高。在其中，房地产税最少是夏威夷州，仅有028%;而最高的是新泽西州，达到238%。留意!漏交或者不缴房地产税非常严重违纪行为，政府部门有权利收走并拍卖房产，因此各位朋友要依法交税哦~销售税每一个州的销售税税率有所不同。在一定程度上可以这么说，销售税率的多少立即取决于生活的成本的差别。销售税基本上就是身处美帝天天都接触过的税，除一部分免税政策的日常生活用品，如商场的农业产品等，美国的绝大部分商品标价是没有销售税的，一般付款时票据都是会清楚注明了本次交易包含的的税金。因此在美帝，开车去免税州选购大件物品是最常见的事儿。也许有人会疑惑，那样网上购物该怎么办安心，老湿机早有打算!在互联网平台买东西只需要缴纳定居州的销售税就ok啦。所得税许多人能把所得税和销售税作为是一种税，实际上这也不是事实的真相。是政府对于特殊商品或劳务所征收的税，例如民用航空游客税、烈酒、白酒、啤洒、烟草和电话附加费等。美国各州征收的所得税不同、具体内容不一样、税率也不尽相同。平均所得税最高的是佛蒙特州，达1029美金;而最少的便是怀俄明州，仅仅是285美金。赠与税家人与朋友之间互相赠予，很有可能要面临赠与税和房屋遗产税，三者都是为赠与者征收的税收。赠与税的缴税标准为每受赠人每一年14000美金，超过一部分记入房屋遗产税个税起征点测算，可能还需要交税。家属、好朋友开展超大金额财产赠予时，必须灵活运用每一年每个人的免税额度，立即进行申报同时要注意归档，夫妻之间的赠送或者以培训费、医疗费用的方式一次性支付给学校、医院赠送都不用交税。在美国买房要注意什么？　2017年已经来临，新一年的中国高考马上就到了，高考是千军万马过独木桥，要想在中国教育中脱颖而出十分困难，因为中国毕竟人口众多，只能通过用高考成绩说话这种相对公平的方式来选拔人才。 　相比之下，美国的高考优势有很多，准备时间宽裕、机会多、升学压力相对较小，最重要的是，美国高考考核的是考生的综合素质而不是背书能力。 　因此，越来越多的人想移民美国，让自己的孩子能够享受到美国高考这种压力相对较小的选拔性考试，让孩子在轻松中学习，在快乐中成长。 　当然，要想让孩子在美国学习，必须要选择一套优质的学区房，这是最重要的一部。学区房到底有多重要呢为什么一定要住学区房学区房价格是在什么样的范围内呢下面，86我就带各位了解一下美国学区房的相关知识。 　 何谓学区房？ 　和中国一样，美国学区房的概念也只适用于公立学校，市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区划分具体到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。所有居住在学区内的孩子，都享有免费教育的权利，学校质量好的地区，就会吸引有孩子的家庭搬到学校周边居住，便形成了所谓的“学区房”。 　在美国，查询自己所在的学区非常方便，只要在网上输入家庭住址就可以查到相应的学区和学校，再动动手指，便可看到每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名等发布的相关报告。北美购房网可以帮你查询美国的优质学区房。在学区房房价一路飙升的今天，学区发布的报告不仅是家长为孩子择校的重要考量标准，同时也成为了不同地区房产价格的风向标。 　 为什么一定要住学区房 　好的学区房在性价比、教学质量和周边环境方面相比私立学校和较差的公立学校都有明显优势。作为中国父母亲送孩子出国留学，首先关心的是孩子生活的社区是否安全、文明，孩子结交的朋友是否家庭背景良好、思想健康，毕竟这才是孩子成长至关重要的考虑因素。 　纵观美国的学区，你可以发现一个很显而易见的规律——好学区周围居住的一定是富人或中产阶级家庭，排名靠后的学区一定是在一些脏乱差的地方，因此，说美国学区是富人区和穷人区的分界点，一点都不夸张。 　中国家长千方百计将孩子送到美国来读书，如果在最后的择校环节没有把好关，将孩子送到了不好的学区，那真可能造成竹篮子打水一场空啦! 　 美国学区房只挑高中 　美国学校按照其支持和附属的对象分为私立和公立。美国私立学校由宗教组织和个人开设，所就读的学校与居住的区域无关。公立中学、小学和幼儿园采取“就近入学”的原则。美国法律规定，任何居住在这个学区内的孩子，都有享受免费公立教育。学校质量好的地区就成了吸引家庭入住的“学区”，听上去和中国的学区房差不多，其本质还是有不同的。 　➤首先，美国对学区房的精准定位在高中。美国的中小学教育阶段，孩子的学习任务相对轻松，而决定一个孩子未来能读哪所大学的飞跃性成长学习都集中在高中阶段，即便是玩着长大的美国孩子，都要在这几年闷头苦学，为上个好大学冲刺。 　➤其次，美国的学区好不好，通常指的是学校所在整片地区的经济、环境、文化好不好，两者紧密联系且相互促进。美国家长通常不像中国父母一样践行“生活为教育让路”的原则，但只要一个家庭选择一个良好的生活综合区，通常附近的学区都不错。 　美国法律规定，任何居住在某一学区内的孩子，都享有免费就读于该区公立幼儿园、小学和中学的权利。市政府或郡政府将辖区划分成不同区块，学区可具体划到每一条街、每一个门牌号，和行政区没有直接关系。在美国，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校，只要在网上输入自己的家庭住址便可查到相应的学区、学校名称和地址，每年各学区对所属学校的学生出勤率、成绩排名都有相应的报告发布。家长通过网络查到孩子可上的学校后便可与学校联系。 　需要注意的是，如果家长以购买学区房为目的解决孩子的教育问题，一定要针对具体物业地址进行核查，针对每一个住址，孩子最终只能选择一所学区学校。如果赶上口碑好、排名靠前的学校，最则需要优先排号进入等待。 　 学区房价格知多少 　学区房价格高且坚挺，这一点可以从几年前压垮了美国房屋市场的那场次贷危机中便可看出：在美国大部分房屋市场价格大幅跳水的时候，好学区的房价不降反升。 　据美国布鲁金斯学会不久前曾发表一份报告说，美国公立学校成绩较高的地区房价平均要比差地区的房价高出205万美元。 　就拿著名的哈佛大学和麻省理工大学所在的波士顿市房价举例，根据美国最大的房屋搜索网站Zillow的数据显示，波士顿市的平均房价为$ 428,400，而在波士顿市排名第一、麻省排名第四的高中——Dover Sherborn学区附近的平均房价已达到$914,500，是平均房价的两倍还多，价格中位数更是达到了$1,249,000，是波士顿房价的近三倍! 　是什么因素导致了学区房价如此惊人呢其实，在了解美国公立学校的资金运作体系后，就能够理解学区房价格的合理性了。美国公立学校的主要资金来源就是学校周边地区房屋的房地产税，因此学校的资金跟房地产税的数额是成正比的。拥有更多资金的学校便可以提高教学质量，如修缮校舍、添置设备、聘请老师。对于本地居民来说，学区内名校资源丰富，是房屋保值的重要保障。 　教育环境好，必然吸引更多注重教育的富有家庭搬来此地，带来更多税收，商业氛围更活跃，房价水涨船高。而房价上涨，地产税相应变高，学校就能争取到更优的教育资源及各类设施，提升质量，由此形成良性循环。 　 选择专业机构精选学区房， 规避价格与房屋质量陷阱 　86建议，“购买美国学区房不仅要看附近的学校质量和学区整体环境，还要谨防其价格和房屋质量的陷阱，如果投资人自行购买美国学区房，一定要看好房屋合同、进行房屋检查、社区是否规范、价格是否公正等等，不然冲动购买，会吃大亏。” 　与此同时，购买美国学区房一定选择专业机构来把关，最好还有专门适合个人家庭的方案来进行私人订制，为投资人进行安家、教育、移民、投资一步到位的一条龙服务。 　移民美国后，1-12年级学生可享受免费公立教育，且持有移民身份者，只需要在相应的学区买房或者租房就能免试入读相应学校。 　 小贴士·挑选学区房 　★对于高中来说，API分数在800分以上的为比较好的学校 　★综合考察学校周边的经济文化环境，选择一个各方面都不错的综合生活区 　★每个住址只能选择一所学校，有的好学校需要等待噢~ 　★留意目标地区周边房子的价格，比如银行拍卖的价格低于正常买卖的价格 　★由于公立学校的教育资金主要来源于周边地区的房产税，所以房产税越高，当地公立学校的教育资金越高，相应教学质量也越高~1房源充足市场透明美国买房注意事项：对于海外买主来说，没有房源不足问题，只有是否可以找到熟知当地情况经纪人的问题。美国有一个属于经纪人共享的房源系统，简称MLS，每一个经纪人都把自己代理的房子都上传到这个系统。所有的上市屋都在这个系统中完全透明。一般，大的都会区都会有一个的MLS网站，以大洛杉矶区为例，每天都有约8万至10万个房源在市，所以房源十分充足。任何有执照的经纪人都可以上MLS网站搜寻房源，只是不同的经纪人因对地区的了解熟悉的程度不同，可能搜寻选择出来的房源也不同。2买房前明确买房目的买房基本分为经营和自住两种。买房目的不同，考虑的角度就不同。“纯经营”更加注重现金回款；“自住”则优先考虑自己喜欢的地方以及住宅的需求。通常，来美国购房的原因多种多样，有的为了孩子留学，有的纯粹经营，有的……所以各自考虑的角度不同。3买哪里？哪个城市最好？美国有50个州，地大物博，城市众多。正确的选择方式是：从大到小开始考虑大方向：东海岸或西海岸小方向：州城市：每个州有几百个城市从生活环境考虑天气、环境、天灾、人文、生活习惯等条件是否符合自己当地华人比例，密度高低，是否会让生活更便利考虑预算预算通常会影响买屋地点的方向例如，东岸或者西岸都是比较贵的，通常在这些地方没有五六十万美元以上是很难买到适合自己居住的房屋。当然，如果选择买一套联排屋的话，还是可以买到便宜的住宅。华人最普遍的购屋价格范围在六七十万至百万美元。4看上的房子该怎么出价？美国是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。观汇出国