大家漂洋过海去澳洲留学，绝大多数人都需要租房。当然也有少部分不需要担心这件麻烦事：1可能有亲戚朋友在国外，直接借住;2可能是家里帮忙买房，去了直接住。（哎呀，这位同学，我们认识一下好吗？）我认识的几位澳洲本地人，做房产中介相关工作的，都说中国人好有钱！几位虽然相互不认识，但是有都相似的经历——中国客户全款买房，有的还买几套，有的直接用现金。对于买几套房的，他们一开始不太理解，觉得一个留学生，就算家庭富裕也没有必要买几套房。后来发现他们毕业回国了把房子卖出，价格远远高出当初的买价，加上上学期间出租空房所得的收入，其实是笔赚钱的投资。所以，有条件的小伙伴不妨考虑考虑，而且澳洲投资性购房的门槛较低，政策也比较优惠，不是说买豪宅，而是以投资为目的理性购房。当然我这样的穷人只能默默地选择租房了……我的住房周边今天我就结合我个人的租房经历给大家一些参考，包括房源怎么找、租金和押金的缴纳、怎样应付黑心房东等等。目前我就读于昆士兰大学，出国前两个月开始在网上找房，通过邮件和Facebook/Messenger最终和现在的房东协商好，押金为四周租金，签约一年，租金包all bills。下飞机后我直接上了跟学校预约的接机车。昆士兰大学学校网站上可以预约免费的接机服务，省去了盘算打车费用，担心司机玩猫腻之类的烦心事，学校的服务安全便捷，准时舒适，还免费。其他大学应该也有类似的服务。言归正传，下面为大家细细分析租房的各个注意事项：一如何寻找房源大家如果在出国前就结伴约好一起住，则可以整租，这样可以和熟悉的人住在一起，也比较安心。整租的房子一般都需要自己承担水电网等日常用度开销。选择整租的话，可以找中介，这样保证是正规租房合同，合法权益根有保障。澳洲比较大的几个中介包括Ray White, LJ Hooker等，也可以上realestate的网站(如下图)搜索合适的房源。单人租房的同学可以上学校的网站搜索，我就读的昆士兰大学就有专门的租房网站uqrentals，我之前就是在这个网站上租到房子的，我的三个室友一个来自土耳其姑娘，一个是澳洲本地姑娘，另一个是中国姑娘(比较腼腆，上语言班，对自己的英语也不太自信）。我们经常鼓励她，但没有太大效果，直到快搬走了才意识到自己有英语环境却没能有效利用。所以如果你的室友非华人，就放心大胆地练口语和听力吧，记得我之前说过的，勇敢跨出第一步。UQ Rentals另外大家还可以上flatmatecom以及facebook直接搜索，这样比较适合想要跟各国学生一起住的同学，因为在这些地方租房的华人并不多，大多数时候都是跟非华人一起租住。如果是想跟华人同住的同学，大家可以关注一些微博(对布里斯班的同学而言，推荐“万能的布丁”)，或者微信号。它们会发布租房信息、闲置物品、打工求职、求问各种问题等，只要不是商业广告都是免费的，我自己有需要就用，每次收效都不错。易酱：对于网上的信息，大家要学会甄别！之前已经有同学上过当了，尽量不要还没见到房子就把钱交了。你不知道手机的那一头是什么人，怀着什么样的心思。二．房租怎么算、要多少钱？我的厨房澳洲的房租是以周为单位结算，房租价格自然跟居住条件有关。一般而言,几人合租一套房子(share house),每个房间的价格约为$150-$250，根据地段和房间类型(single, double, master)的不同价格有所浮动，不过住在suburb大多是比住在购物中心或者市中心附近便宜(学区房例外)。况且市中心多公寓楼，附近的share house都是比较老旧的(在布里斯班俗称queeslander)，居住条件不是很理想。公寓的价格相对较高，几人合租一套公寓，每个房间价格约为$200-$350。公寓的优势在于：配套设施好、安全系数高(邻居一般都是上班族或者学生，背景不会很复杂，楼内有监控，有的公寓大厅前台24小时有人上班)、交通便捷(一般都在相对繁华的购物中心附近，公交车班次比较频繁)。除了合租，也可以单人租一个unit或者一个一室一厅一卫的公寓，适合比较喜欢独处的同学。我的卧室大家在签合同的的时候不要只看钱，一定要关注：房间是否有家具有的房子写着fully furnished，但是详情介绍里会说except for the bedroom之类，这样的话就是家里除了你要租的卧室，其他地方都是各种用具一应俱全。你需要认真沟通，有的房东可以提供床垫或者一些很简单的家具，有的就直接告诉你you are on your own，如果要住就需要考虑买家具。租金是否包bill有的广告里说including bills, but XX bill is split monthly/quarterly，这样的话就需要考虑租金之外的用度开支;有的直接说包水电网。这样的话还是再确认一下，每周是否就按照租金的数额交钱，没有其他任何额外费用，因为有的房子除了水电网可能还有泳池维护费、园艺费、煤气费等等。三．提前搬走押金就打水漂了？客厅澳洲正常的租房押金数额为2-4周的租金，当然也有不收押金的情况。大家不要通过押金多少来判断租房合同是否规范，虽然大多数不收押金的房主都是私自出租房屋(该行为本身不太规范，不过对房主和租客双方都比较方便，没有太多的约束，想要搬走提前几周通知房主即可)，但是也有正规租房合同写明不收押金的。因而，大家在签订合同之前可以到澳洲的租房管理机构RTA(Residential Tenancies Authority) 的网站(如下图)上，或者电话查询该房主是否有在RTA lodge bond（也就是在RTA正式登记），拨打电话比较快捷，邮件回复周期比较长。如若没有lodge bond，即使租客单方面毁约，要提前搬走，房主也没有权利扣押押金。RTA 官网澳洲一些比较黑心的房东，看着留学生不太知道其中的弯弯，让学生觉得租约就是正式法律合同，毁约了留下押金也正常。我认识的很多人都是这样留下了自己到澳洲的首份押金。其实没有lodge bond肯定是违规操作，大部分华人房东和一部分当地房东还是这么干，这样的话大家签的租约并不正规，如果我们提前搬走是可以要求退还押金的。如果房主强行扣押押金，租客可向RTA提出调查申请，打电话或邮件向RTA说明情况，他们会将相应的申请表发给你，你填好提交就可以，受理周期约一个月以上。阳台我之前住的房子交通就不太方便，租的时候房东说附近有公交，但是一个平时1小时一班、周末2小时一班，另一个早8点和晚7点各一班，这样的公交基本等于没啥用。而且还不到学校，要去学校我得转车，只好走路5—60分钟去学校。于是我告知房东要提前搬走，房东说不退押金，我去RTA查证确认房东没有lodge bond，再跟房东协商的时候立马就同意退押金了。在此提醒同学们，确认房子周围有公交是一回事，确认公交班次则是更重要的事!（大家可以沟通过google, tanslink, moovit等手机app查询)。现在的住处私自租房的行为本身不太规范，若向RTA申请调查，房东会面临更多麻烦。如果遇上硬磕的房东，租客可以直接申请调查，跟进相应法律程序，虽然费时间，但是维护自己的合法权益、避免不必要的损失也是必要的。RTA有很多很详细的规定，大家可以去好好看看，相安无事当然好，遇上无赖房东就可以把自己观察到的东西当做谈判筹码，保证自己不要太吃亏。总之，找房子的时候大家一定要多留心，把麻烦都留在搬家前，避免入住之后不满意需要搬家或提前毁约，为自己增加额外负担。租房经验暂时分享这么多，希望对大家有帮助啦！去美国留学住在哪里？如果只是一般的朋友，没必要让她搬过来，因为她搬过来很有可能是暂时性的不花钱住你这，等她有了新的归属，立马就甩了你了，这种朋友在生活中遇到过很多。如果是真朋友，闺蜜的那种，平时也对你很好，那我觉得是可以的，而且她如果因为辞职了，想暂时借住你这里，就会明说，而不会暗示。留学行李什么该带什么千万别带一般而言，四种选择，待我给您细细道来。。。。 1st借住亲朋好友家 2nd校内公寓 3rd校外私人出租之房舍 4th自行购屋 （乍听有些夸张。近年来，自行购屋者愈来愈多。尤其是念博士班的同学，在国外一待就是五、六年，如果经济条件允许，不失为是一项很好的投资。多余的房间还可以出租，补贴购屋的费用，值得大家考虑），除了自己购屋外，其他三个选择租房一般有三类，即正式公寓(Apartment)、简便公寓(Studio)和单间住房(Room)。 1，正式公寓除有专门的卧室，还有专门的客厅、厨房、卫生间，卧室可能是一个、两个，甚至更多。 2，简便公寓则是客厅与卧室合用，卫生间和厨房也相对较小些，因此房租比公寓便宜。 3，单间住房是在别人家里租一个房间，客厅、厨房一般与房主同用，卫生间可有单独用的，也可没有单独的，所以房租最便宜。 以下介绍在美找住处的常见方法： 首先、找朋友介绍。到异国它乡，最方便、最有效的求助之源，就是朋友和同胞。现在每所美国大学，几乎都有中国留学生，其中也许有你的同学与朋友。他们会给你提供最有价值的信息，甚至会带着你去找。如没有校友或朋友，就去找中国学生和中国学生团体，他们也会为你提供有益的信息和帮助。 第二、查电脑网络。美国大学电脑网络一般设有专门的网址，为学校附近居民向学生提供租房的信息。在学校电脑网路找房子，比较便宜，也较方便，舒适条件则可能有一些折扣。不过，运气好的人完全能找到便宜、方便、舒适的住处，尤其动手较早的话。 第三、看社区广告。在学校食堂、图书馆、咖啡厅、外籍学生办公室等处墙报上，往往张贴有房子出租的广告。学校附近的一些社区活动中心，如超级市场、建身俱乐部和教堂等，也会张贴房子出租的广告。比较而言，在这些地方张贴广告的房子比较便宜，也离学校较近。 第四、看报纸广告。美国报纸都有专门的广告栏目，其中一大项就是租房广告。不过，报纸刊登的租房广告，比学校电脑网路和社区张贴广告的地理范围要广，价格也贵些。在这方面，最好找社区小报的广告，相对范围要窄，价格也便宜些。 当你找好住处并做下决定后，一般都须与房东签订一纸协定。美国住房协定，主要包括房租数目、缴租日期、租房期限、退约条件以及其他一些规定。在签约时，一定要注意租房期限和退约条件，较灵活的为好。当你提前解约时，会省去很多麻烦。麻烦之一是租房定金的退还。租房时，房东都会要求缴一笔定金，数目一般在一个月房租左右，主要是防止房客中途毁约或损坏了房子。如房客按约退房，房子也未损坏，房东要把定金全部退还。如出现上述两种情况，房东就会拒绝退还定金或只退还部分定金。首先是随身行李行李就只能带这么几件，先说背包/提包。随身的背包提包里装什么呢？电子产品：电脑，ipad，相机，手机，充电宝（充电宝只能随身携带，不能托运哦~）文件：护照，I20，offer，还有学校那边给你寄来的文件，办签证时候的资料，毕业院校的毕业证，成绩单，学位证，以及其他学校邮件里明确说明要带的相关文件。纸、笔：飞机上要填表，纸笔借来借去十分不方便。钱（现金最好不要超过1W美金，否则需要申报），银行卡接机人的****和地址第二个，就是随身的小行李箱这里面要装神马？对于头一次去美帝、房子不能立刻入住、需要在别处借住的同学们尤其重要。拖鞋：拖鞋放在随身行李箱飞机上也可以穿；刚到美国借住在师兄师姐家里也方便。床单：有的航空不给毛毯，有的毯子脏到你想吐，剩下的一些靠谱航空才有好毯子给你。床单在手才不至于一直被冻醒。借住在人家的前两天，不论是地铺还是人家有床给你睡，自己铺张床单都是对人对己负责任的表现。外套一件：飞机上空调真的很冷到了美帝北方的城市晚上也很凉。短期换洗内衣，面巾纸，湿巾：这都是借宿或住宾馆以及短旅途中方便自己的东西。必要的女生用品：大家不要在带大包大包的吸血白蝙蝠去美帝。美国也有国内的普通卫生巾，不都是内置式卫生棉啦~带上1-2月的量放在随身箱应急就可以了。简单的梳洗用品：牙刷牙膏毛巾各一，旅行装的沐浴用品和简要护肤品（超过一百毫升液体不能随身需要托运）。一把雨伞：防止下飞机遇上降雨。一定不能带什么畜禽肉类（Meats, Livestock and Poultry）：不论是新鲜的、干燥的、罐头的、真空包装的，都是禁止的。食品（Food Products）：几乎任何含有肉类的食品，如牛肉汤、汤粉都是不容许的（almost anything containing meat products, such as bouillon, soup mixes, etc, is not admissible）。不过，调味品、食醋、食油、蜂蜜、咖啡和茶叶是允许的。可以带些比较有中国特色的，比如香菇、木耳，八角茴香等调料；红枣、枸杞子、小核桃、山楂片等。喜欢吃海鲜的，恭喜你，美国对此没有什么特别的禁令，比如，鱿鱼干、黄鱼鲞、开洋、虾皮什么的，都可以带，但大闸蟹和奶制品不能带。