上海分中环，外环，和内环的，税费标准也是不一样的。我只了解浦东这块，就按这边的标准来说了。按税费来说的话，规定上是买家要交契税就可以了如果是买一手房就只需要交契税。如果是二手房的话，现在很多房东都是到手价，所以房东的税也就由买家来负担了（营业税和个人所得税）。即购房所交税为营业税+个人所得税+契税去名是没有多少钱的。按你所说的，“我家当前2套房，都满5年，一套产证上：户主我（已成年未婚），成员是我父母和爷爷，总计4人；还有一套产证就我父母2人。”把你的名字去掉后，按规定你作为满18周岁，适婚男子购买房，那可以说你是首次购房。二手房房需交税：营业税：房屋总价565%一。所购房为满五年商品房或者非普通住宅，交差额-——《现购房合同所示金额减去房东购房金额》的565%营业税。二。动迁房满3年无营业税。三。所购房如为满五年的普通住宅，免营业税。其他任何情况交全额的565%营业税个人所得税：房屋总价2%一。所购房满5年，且为售房子唯一一套，免个人所得税。二。所购房如满五年不唯一则：普通住宅交1%个人所得税，非普通住宅交2%个人所得税。三。所购房如不满5年，则交2%个人所得税。契税：房屋总价3%一。首次购买90-140平普通住宅，交15%的契税二。首次购买90平以下普通住宅交1%的契税三。非首次购房交3%契税上面就是普通住宅和非普通住宅的问题查一下就可以了。主要就是上面的三种税，你看你购买的房子适合哪一种，其他的各种小税很少的。在上面各种情况中，你看你购买的房子适合哪一种，想要交税少，主要还是从房屋总价和各种减免上面下功夫。主要就有：做低合同价补差价（要有足够的现金，不需要贷款多的适合）把非普通做城普通（可以减少营业税和契税）把非唯一做成唯一（减免个人所得税）如果你只是不想找中介公司，方法也有很多。如果你不想找中介公司，还想少花钱，方法也有很多。如果你找了中介公司，还想不花钱，那就没了。上海二套房税费计算是怎么算的上海三价合一税费这样算：银行评估价=实际成交价=网签备案价扩展：三价合一，指以后二手房交易中的所有价格都统一，也即是成交价、评估价以及网签价合一。并且按照这个价格来计税以及申请贷款。即“银行评估价=实际成交价=网签备案价”。如果按照最低来评估贷款，会造成现在买首套房的客户无法参与二手房交易。由于上海首套正常首付35%，目前很多小区评估价下来，是原价的5折或6折，意味着首套客户，想买这些房子，需要付到至少五成以上资金。由于三价合一政策，导致涉税价格会很低，所以房东会越来越愿意接受全款买房的客户。一文看懂！上海新房积分怎么算首先，我们需要明确指出的是，根据相关法律法规规定，第二套房屋的契税以成交价格的3%为基准进行计算和缴纳，具体的计算方式如下所示：应纳的契税=成交价格（或市场指导价）3%。在实际情况中，这类契税通常在交付房屋之前被要求支付给开发商，以便于他们能够遵循相关法律程序。若未能在规定期限内及时支付，则会额外产生滞纳金。此外，值得注意的是，契税的纳税义务从纳税人签署土地、房屋权属转移合同的那一刻开始，或者是从纳税人获取到了其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的那一天开始。因此，纳税人有责任在纳税义务发生后的十日之内，前往土地、房屋所在地的契税征收机构办理纳税申报手续，并且需要在契税征收机构限定的期限内如数缴纳相应税费。上海新房哪些税费在上海购房，积分计算方法与购房资格息息相关。首先，我们需要了解积分是如何计算的，以及积分在购房中的定位。总分积分细则公式如下：总分 = T1 + T2 + T3 + ，其中T1、T2、T3等分别代表不同方面的得分项。入围规则：计分入围意味着只有符合计分标准的购房者才能参加后续的摇号买房。入围名次的计算方式为：项目认筹比x项目总套数≈最后入围名次(四舍五入)，以建发·浦上湾为例，认筹比13，总套数为498，因此入围名次为498x13≈647名，分数也将以第647名的分数为入围分数线。在购房过程中，税费是不可避免的支出。了解税费明细，对于买卖双方都至关重要。在本文中，我们将为您详细解析上海买房税费，包括税费减免说明。常见问题解答：例如，满五唯一房子如果卖掉，是否算无房户？答案是，满五唯一的房子卖掉后，算无房户。此外，名下房子在外地是否算无房户？仅限于上海范围，算无房户。购房记录如何界定？自购房日起算，五年内无购房记录。上海户籍单身，与父母名下有一套共有房产，算有房还是无房？如果2011年以前的，算无房户。购买新房已网签但未拿到产证，当下算有房，还是无房？已网签的房子有购房记录，算有房。退休人员的社保如何计算？退休人员社保年限按实际月数计算。境外人士在上海购房，是否也需要积分摇号？符合条件可在上海购买1套，按计分摇号方式认筹。以上内容详细解答了购房过程中可能遇到的常见问题，希望对您有所帮助。上海新房税费包括以下几种：1 契税2 增值税及附加税3 个人所得税4 房产税详细解释如下：契税是购买新房时需要缴纳的一种税费，通常根据房屋的成交价格来计算。契税的税率在不同地区和不同情况下可能有所不同，需要根据具体政策进行缴纳。增值税及附加税涉及到新房销售环节。对于新建商品房，开发商在销售时需要缴纳相应的增值税。此外，根据地方政策，购房者可能需要承担一部分附加税。这些税费的具体金额和计算方式通常与房屋总价和地区政策有关。个人所得税在某些情况下也可能涉及新房购买。如果购房者通过出售旧房来购买新房，并且盈利超过一定额度，那么可能需要缴纳个人所得税。具体的纳税额度会根据盈利金额和税收政策进行计算。房产税是对房屋本身进行征收的税费。对于在上海购买的新房，可能需要缴纳房产税。房产税的税率和计算方式会根据房屋的价值、地区政策以及其他相关因素来确定。需要注意的是，具体的税费金额和计算方式可能会受到地区政策、房屋价值、交易情况等因素的影响，因此在实际购买过程中应咨询相关部门或专业人士，以确保准确缴纳税费。