数据统计，伦敦房产的平均售卖周期是22天。也就是从房子挂出来，到最终卖出去，只需要不到一个月的时间。那么学生公寓和普通住宅相比，是属于投资性房产。也就是说他的接盘下家大概率为投资客。所以对于普通的刚需住宅，英国学生公寓的出售周期可能略长。但是至于容不容易卖，肯定是看该公寓的回报测算，其中很大程度上又取决于学生公寓所在的地段。据蓝莎和英国房产行业内观察，prime location（好的位置）的学生公寓，转手是非常快速的。黄金地段，附近设施便利，学生人数众多，那么对学生住宿的需求将一直存在，投资者都会继续在该领域寻找可以下手的投资机会，转手很容易。事实上，如果收益率很高，也没有现金回流的压力，那么你基本上没有达到要出售财产的地步。当投资稳健、蒸蒸日上时，为什么要选择出售呢？所以与其着重看转售的情况，不如去看学生公寓核心的回报率的问题。学生公寓7 – 9％的持续净收益率是常态，而且不少开发商还会有前几年包租，后面多少溢价回收这样的政策。一直以来由于英国学生量的增加和房产市场的稳定，学生公寓投资一直很稳。EGI发布，2018年英国学生公寓的资产价值比上一年增长了65%，租金也同步上涨了34%，平均的年度总回报率达到了123%。复习一下主要学生公寓主要的优点：当然，建议大家比对住宅和学生公寓的投资价值，并且选择性价比高，潜力大的区域买入。英国蓝莎置业英国留学一年的宿舍条件详细介绍学生公寓一般是楼房式的，跟中国的楼房很像，也是一栋楼有一个或几个单元，每层有一两户，每户有五六个房间，一人一间。。普通民用住宅也有跟学生公寓一样样式的，这是家里比较没钱的人家住的，有点钱的人家住的是别墅式的，一家一个房子，通常有两层，房间数不等。。不是学生是不可以租住学生公寓的，你可以租住一遍的民用公寓，价钱比学生公寓便宜很多。。英国留学租房子有哪些类型　对于到英国留学的学生来说，英国的生活方式也是很多学生想要了解的，英国的宿舍条件也是很多学生想要了解的，那么英国留学一年的宿舍条件有哪些呢？就让我来为大家详细介绍一下！ 英国留学一年的宿舍条件详细介绍 学生公寓 　首先，来说说学生公寓。学生公寓分两种，一种是校内公寓，另一种是第三方公寓。 　校内公寓呢，主要提供给本科生，指的是学校自己的宿舍，但要注意，公寓并不一定在校园内，英国大部分学校的公寓都坐落在城市的各个角落。 　公寓有这几种房型： 　Stanar也叫basic Room，是指基本单人间，房间内只有最基本的家具和设施，浴室卫生间和厨房都是共用的。 　费用：伦敦外大约每周80-100镑，伦敦内每周大约120镑。 　En-suite Room是另一种类型的单人间。它与Basic room只有一个差别：就是房间里带有独立卫生间及浴室，但厨房是公用的。 　费用：伦敦外每周约100-140镑，伦敦内每周约200-250镑。 　Stuio Room一般称为单人套房或单间公寓，类似于我们现在说的开间。Stuio是一种非常常见的房型，大小从16平方米到40平方米不等，房间会提供床、书桌、衣柜、卫生间、浴室、开放式厨房等设施。 　费用：伦敦外每周约140-180镑，伦敦内每周约300镑。 　公寓是学校的财产，所有住在公寓里面的学生都会受到学校保护，有校警巡逻。但这一类的公寓相对都比较老旧一点。 　第三方公寓：这种公寓也挺多的，年代也相对久一点（一般是上世纪90年代至2000年左右建的）。 　在那段时间，国际学生人数和本地学生人数不断增加，学校的公寓实在住不了了，于是一些第三方地产商建了公寓，学校通过跟他们合作的方式将他们的公寓租给学生。 　这些公寓是学校和第三方共同管理的，主要的管理权还是在第三方。但是学校也会配合管理，而且住在里面的学生基本上都是本校学生（学生通过学校官网申请宿舍）。 校外租房 　校外租房，基本都是英国研究生会选择的方式。校外租房也分三种：中介租房、直接找房东、独立第三方宿舍。 　一般来说，大部分中国留学生是通过中介找的房子，因为这相对来说更有保障。这种情况是房东将房子交给中介挂牌，但是不一定交给中介管理。 　中介收取手续费和押金的同时，并不管后续出现的任何问题（比如说煤气坏了，停电了等等），也有中介全权管理的，这个要事先确认清楚。 　如果直接跟房东签合同的话，可以省去手续费，直接联系房东。这就类似于合租了，一般来说会和其他室友住在同一屋檐。这种合租方式在北上广就很常见。 　独立第三方宿舍，是这几年才出来的宿舍。这两年英国的二三线城市，只要有大学在的，就全部都在动工建学生宿舍。这一类的宿舍很多还没有建好，就开始出售了，主要面向的就是中国留学生。这一类公寓都很新，很前卫，看上去有些像宾馆，设施齐全。 　 寄宿家庭 　在语言学校学习，或是在国际指导学院念大学先修课程的大多数学生会选择住在寄宿家庭，以便强化语言能力。 　一般来说，接待家庭会根据学生的选择为学生提供餐食，例如一日三餐、或是早晚两餐。 　费用方面，寄宿家庭是50-100英镑左右/周（包食宿费），最短需要居住一个月。 　这些寄宿家庭都经过了学校的审查，所以大家可以放心住宿。 英国留学选择学校要注重的方面 　1、学校名气 　绝大多数想要在英国就读的学生，他们都会想在毕业后回国就业。因此在大家一开始去选专业的时候，应该多看看该学校学校在国内的声誉与名气怎么样。要看它的名气怎样，可以看QS新的世界排名，或者是看泰晤士的英国院校排名也是可以的。一般能够在这种世界排名里有较高名气的学校，往往在国内或者是国际上都有很高的知名度以及认可度。所以比较关心学校名气的学生就得多看看学校在这些世界排名上是怎样的情况。 2、学校的专业 　除了学校的口碑以及名气，学生所要考虑到的还有专业，其中包括了专业的内容与专业排名如何，专业的课程是怎样设置的，难度又多高。当然还得看自己对这个专业是否感兴趣。一般英国的学校里，一个专业会有许多的相关方向，需要根据这个专业的具体课程有怎样的内容，来确定是否适合你。 　 3、教学质量和毕业率 　除了以上的因素，学校的教学质量和毕业率也是大家在选校时要特别注意的一部分重点。有的排名是会按照学校的教育质量、毕业率，还有学生对于学校的满意度怎么样来确定这个学校的排名。学生可以通过这些排名来大概估计学校实力怎么样，然后来做选择。 　4、学校所在城市的安全与方便 　很多学生在选择学校时，都会看学校所在的城市是怎样的城市，在这里的生活是否方便。一般来说英国大部分的城市都比较小，但这些城市的生活设施还是很齐全的。另外除了会考虑到生活是否方便这个问题，学生们另外一个会常考虑的问题就是治安问题。一般来说如果是小城镇的话外来人口比较少，人口流动性越低，所以治安会比较好，但大城市的治安是没有那么好的。众所周知，英国作为留学大国，在学生住宿上一直保持着国际一流的水准。学生住宿一般分为三类：Accommodation(学校提供的公寓)；Privately owned accommodation(自置居所)；Home stay(寄宿家庭) 。所有学生住宿采用单人间住宿，保证学生个人隐私和独立性，学校提供的一般为公寓：分为Part-catered和Self-catered。Part-catered：学生在学校食堂用餐，包括周一至周五的早餐和周末的主餐(午饭或者晚饭)。Self-catered：毋庸置疑的就是学生可以自己下厨房做饭。厨房的设施可以公用，但是厨具，锅碗瓢盆就要学生自备了。 以下为大家介绍下Accommodation(公寓)房型，具体房型对比如下：基本设施包括：床、床垫、书桌、椅子、书架、衣柜等。 1 Basic Room是指基本单人间，房间内只有最基本的家具和设施，浴室卫生间和厨房都是共用的。在由三个以下的Basic Room组成的Flat里配备一个卫生间，四个到七个Room的Flat配备两个卫生间。大部分学生公寓公司的配备会比此标准更加严格。Basic Room是这三种房型中价格最低的一个，所以是最经济实惠的选择。2 Ensuite Room是另一种类型的单人间。它与Basic room只有一个差别：就是房间里带有独立卫生间及浴室。同样，一个Ensuite里面也会提供床、书桌、衣柜等设施。厨房是公用的。由于有独立卫生间，因此Ensuite Room的价格要比Basic room贵一点。3 Studio Room一般称为单人套房或单间公寓，类似于我们现在说的开间。Studio是一种非常常见的房型，大小从12平方米到30平方米不等，房间会提供床、书桌、衣柜、卫生间、浴室、厨房等设施。Studio中的厨房都是开放式厨房，是在一进房间有个区域具有厨房设备，这种厨房不太适合做中式炒菜等油烟比较大的菜式。Studio在所有学生公寓类型中算是比较贵的房型，比较适合经济宽裕喜欢安静的学生居住。 4 One Bedroom Flat如果一个Flat中只有一个房间，那么这种户型被称作1 bedroom flat，也就是我们所说的一室一厅。这种房间是学生公寓中设施完备，面积比较大的一种户型。1 Bedroom Flat相对于Studio Room来说是指会客区和厨房部分是与卧室分离的，这种房型适合对生活质量要求比较高，资金比较充裕的人士居住。 5 相关名词介绍：Cluster Flat/Flat/Apartment通常住在Ensuite Room中的学生与其他学生共享一个公共的厨房，这一个整体就叫做Cluster Flat。多个Ensuite Room合在一起就称为Cluster Flat，或简称为Flat或Apartment。一个Cluster Flat通常有一个公共的门，进入以后有多个房间，每间房各有一个门，每个房间都是一个Ensuite Room，多名学生共享一个厨房和客厅。这就类似于我们国内的大学宿舍，只是房间设施和居住人数有所不同。有很多学生公寓都提供团体预订，如果你希望和朋友一起住的，可以一同申请这样的Flat。这样的Flat适合喜欢热闹热爱交际的群居人士居住。Privately Owned Accommodation（私人住所）包括共享公寓，房屋，寄宿，起居卧房两用式住宿等。价格也千差万别。相较于学生宿舍，这类型的租房风险性较高。当学生和房东发生纠纷时，学校相关处理房屋事物的办公室也很难介入。 合租的话，虽然会比学校住宿更便宜点，但是要便宜的肯定是多人合租，就算是刚住进去的舍友不错，但是并不能保证当中换人的情况是否会发生，并且换的人怎么样也无法保证，最主要的是安全问题，毕竟合租的一般都会找留学生一起合租，当中的问题有可能会多到你无法认真学习。（本段转自UKER的ULT的帖子《英国留学最便宜、最安全的住宿——Home Stay》）寄宿家庭，就是为外国留学生在其所留学国家以有偿服务的形式，提供住房与生活基本设施（大多是本地家庭），旨在提高其在该留学国家的生活能力。寄宿，顾名思义，就是住在自己家以外的地方，如学校，别人家庭等，我们这里特指住在外国人家庭；寄宿家庭就是给自己家庭成员以外的外国人提供住宿条件的家庭；家庭寄宿，就是寄住在外国人家庭之事情本身。家庭寄宿在发达国家已经有了好几十年的历史。主要是外国留学生为了解决住宿条件，提高自己的外语水平，促进了解国外文化，更好地融入外国社会而短期或长期居住在当地人家庭。 我国的留学生在外国也有很多选择了这种住宿方式。特别是在家庭寄宿起源的欧美国家，家庭寄宿已经司空见惯，广入人心。 大约在上世纪七十年代随着日韩等一些东南亚国家经济的飞速发展和对外交往的增多，家庭寄宿也被人广泛接受。（此三段内容来自）学生可租下私有住宅中供出租的一间，与房主或他们的家人同住。厨房设备是可用的，一日三餐也可供应。虽然这类住宿使学生有他人的陪伴和支持，但是从另外一方面来说，他们将无法完全独立地生活。这种会比学生公寓便宜。