目前，美国房地产市场处于低谷期，而美国的贷款利率却达到历史最低点，因此此时最适合在美国投资房产。　　而一般国人在投资移民美国后，会有三类人在美国买房，即：一、企业家。这类人大多喜欢购买100万美元以上的房子；二、留学美国毕业的学生。这类人因经济条件有限，一般会选择买80万以下的经济房；三、富二代等新贵阶层。这类人可能别的没有，就是有钱，买的房子一般也在二三百万美元以上。　　那么，在投资移民美国后，买房时要注意些什么呢？　　一、在美国没有工作无法按揭买房　　在这一点上，美国银行有比较严格的规定，即：如果你无法一次交清房钱而需贷款，银行无法给予没有工作的投资移民贷款，因为没有工作就意味着没有信誉，无论你在国内怎样富有都没用。，但只要你有工作、有稳定的收入、有工资档案且无不良记录，就能轻而易举地从银行贷到款。　　二、买房比租房有利　　目前，美国的房价并不贵，但房租、水电费则相对贵很多，因此买房比租房有利。另外，买房无需交个人所得税。为了鼓励民众买房，美国联邦、州及地方政府采取了很多对购房者有利的法律及政策，如：购房者可免税、低息贷款等。拿个人所得税来说，在美国，一个人一年的个人所得税的税款约占年薪的20%~40%，而购房后要把月收入付给银行做利息就可免除个税，但租房却不能免税。需要提醒的是，买房也要考虑高额的物业税费，举例来说，一栋100万美元的房子一年的物业税可达2万美元，外加保险费、水电费、养成费等等，开销也不一定就小。　　三、买房不能算作投资移民　　对于正在办理绿卡的移民申请人来说，在美国买房是可以的。但，若此移民者是通过EB-5进行的投资移民，千万不要以为买了房子就算投资EB-5项目了，就可以移民了。这完全是两回事。就是说，EB-5投资移民项目与你在美国买不买房子无关，单纯买房并不能帮你实现投资移民。　　四、有产权和有居住权不同　　在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。留学生可以在美国贷款买房吗1 在休斯顿留学买房是否能够享受优惠？通常情况下，留学身份并不会直接影响购房价格。休斯顿房价之所以吸引人，主要是因为2008年金融危机的后遗症以及当地丰富的房产供应，导致其房价增长速度在全国范围内相对缓慢。目前，可能是投资休斯顿房产的好时机。2 若选择在休斯顿的中国城购房，对于刚移民的中国人来说是一个理想的选择。这里聚集了大量的华人，居住在此可以减少语言障碍，同时方便享受中餐和购买中国商品，日常生活更加便利。3 休斯顿的糖城也是一个不错的购房地点。糖城曾被评为美国最适合居住的城市之一，地税较低，房产维护压力较小。同时，该地区的教育资源优质，适合儿童和青少年的成长，价格合理的独立别墅对于投资者来说是非常划算的。4 休斯顿购房贷款政策须知： - 申请人必须在线签名确认。 - 申请人需要支付贷款服务费，通常在3000至4000美元之间。 - 在美国，外国人在申请贷款时，5年期的固定利率为4%，7年期的为425%。 - 从申请到放贷，整个过程大约需要30至45天。 - 外国人在美国申请房贷时，首付通常为50%，如果信用良好，首付比例可降至40%。5 休斯顿购房常见问题解答： - 做好详细的预算规划。许多中国买家倾向于全款支付，但在美国，房屋拥有成本较高，包括土地税、市政税、房屋保险等。 - 准备好交通工具。休斯顿的公共交通系统并不发达，因此，购房者需要考虑购买车辆以确保出行便利。 - 明确购房目的。购房者的目的不同，选择购房区域也会有所不同。投资者通常会选择城市中心区域，自住者更倾向于优质生活区域，而为了子女教育则可能更靠近校区。 - 了解相关移民政策。美国并没有通过购房来提供移民的项目，想要获得美国绿卡的中国人，通常需要通过EB-5投资移民或EB-1A技术移民等方式。如果中介声称可以通过购房获得移民资格，那很可能是骗局。以房养学 各国留学生买房政策有哪些现如今留学生在美国选择贷款买房的人也是很多的。因为大家在美国买房以后就可以更好的在这里学校的。其实在美国买房要比租房划算很多的。而留学生在美国贷款买房的政策也是比较宽松的。如果没有绿卡的话，就稍微比较繁琐一些的。没有绿卡的学生申请贷款需要繁琐的手续，需要你的护照，收入证明、申请人的资产证明、居民身份证明以及你的个人信用记录和在美国的银行账户等证明，出具这些证明以后需要相关部门的审核通过以后方可获得贷款。留学生在美国要是满足这些条件的话就可以选择贷款买房了。当然留学生在美国贷款买房也是有好处的。不过要是以上条件有一项你未满足的话，那么贷款就通不过的。2017年美国学生买房贷款还是具备着一定的政策保证性，联邦贷款的确是能够帮助海外的学生，在学习的过程以及买房的过程中，都能够得到更好的理财效果，促进学生在投资理财方面的能力。美国留学生，你们会打算在美国买房子作为投资吗？都说去国外留学时，“以房养学”是个不错的主意，不仅能省下一大笔租房的费用，甚至还能靠着房子赚出四年的学费与生活费。事实上，这仅仅是针对能一次性付款的留学生家庭而言，对于需要贷款买房的留学生家庭而言，却未必，各国对留学生在买房的政策上各不相同。英国： 留学生买房不享有优惠政策在英国，尤其是在伦敦，如果读的是一年制硕士，大部分的留学生愿意租房，因为学习时间短，不确定未来是否会留在英国长期发展。与此同时，留学生如果是从高中或者大学就开始在伦敦读书，而且家境相对比较好，或者有移民计划愿意留在英国，他们的父母就会在英国给他们买房。通常这类学生往往经济条件优越，但由于所持学生签证来到英国，没有永居居民身份，为了避免麻烦而选择了手续相对简单的一次性付款。英国曾公布了一项新的帮买房计划：Help to！根据这项规定，在英国首次购房者可以享受高达住宅总价95%的住房贷款，这项买房贷款计划的目的是为了帮助首次买房和改善住房的人，条件是买房的价值不得超过60万英镑、首付在5%-20%之间，政府将向这样的购房申请人提供购房价值20%的贷款，前五年免息，此后年息为175%，贷款只需在卖出房产时返还即可。然而，能够享受这一优惠政策的前提，首先必须是英国公民，或者是英国永久居民。这对留学生而言是非常难的一件事，如果没有这些，你还是可以申请商业贷款，这也需要你拥有稳定的工作和收入，还要根据你的职业、收入以及信誉度等综合条件，才能作出是否具备贷款资格的判断，并计算出具体的贷款额度。当然，在英国每家银行提供买房贷款的条件也有所不同。美国： 留学生申请房贷须有信用卡美国居民是可以向银行借钱买房的，但如果是留学生必须拥有信用才能向银行贷款，但申请的条件非常苛刻，一般来讲贷款机构要求外国买主缴纳首付为房价的50%，大于美国人的20%。今年的贷款利率低于4%，外国投资海外房产的买家通常能够拿到5%的利率甚至更高。与葡萄牙、西班牙等欧洲国家不同，在美国买房不会为非本地居民提供绿卡或者签证。事实上，在美国购房与取得美国绿卡、办理美国投资移民之间并无直接的关系，美国的相关法案规定，申请人只有两种方式移民美国；在美国任何地方投资100万美元并创造10个直接就业机会；或在政府批准的“地区中心”投资50万美元，并创造10个直接或间接就业机会。加拿大： 留学生买房首付需付35%在加拿大，买房的贷款利率非常低，如果是租房，当中的费用包括房租、电费、保险费等。租房的费用加起来和供房的费用差不多。如果买个小一点的拥有独立产权的公寓，可能每月的月供比房租还要低。那么，问题来了，留学生没有当地身份，如果要买房子，是否可以申请贷款，对首付有要求吗？通常留学生在申请贷款时，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，既然是“非居民”，银行通常没有办法查留学生的信用记录，那么银行对“非居民”的首付款是有要求的，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。当然，如果购买的房子价格过高，那么，首付的比例会要求增加。首付付完之后，剩余的部分可以申请贷款，留学生贷款额上限是100万元。在银行的定义里，留学生随时都有回国的可能，因此留学生的房子在银行看来属于“投资房”，因此，通常只允许买一套房子。此外，留学生如果毕业后想将房子卖掉，如果身份还是“非居民”，则要考虑房产增值的税务问题。购买房地产时，非居民与居民的税务是相同的，但在出售房地产时，非居民与居民的税务是不同的。居民如果符合有关主要居屋的条件，房屋出售时资本增值可以免税，而非居民则不能享受这一优惠条件，即必须交付资产增值税，具体缴税金额各不相同。欧洲： 买房移民可享受当地福利欧洲国家经济发达，教育体系传承已久，并以拥有世界一流的教育资源而著称，诸如德国的机械设计、法国的艺术、瑞士的酒店管理、葡萄牙的法律专业、意大利的工程等顶尖专业。通过欧洲投资移民项目便可享受当地的教育福利，这当中的购房移民尤以塞浦路斯最为瞩目，当中12年的免费英式教育让很多家长心动不已。此外，还有希腊、葡萄牙、西班牙等国的购房移民政策，也同样可让移民人士子女享受到当地的教育资源。塞浦路斯1、申请人须年满18周岁，无犯罪记录。2、在塞浦路斯购置价值30万欧元或以上的房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。3、在个人及配偶名下有等值30万欧元的资产证明，并提供文件（存款、房产、公司资产均可）。4、购买总价250万欧元以上的一套或多套住宅房产，一步到位获欧盟护照。希腊1、主申请人年满18周岁，无犯罪记录。2、购置净值25万欧或以上房产（房产必须通过当局认可，并审核后才可申请）。西班牙1、申请人需年满18周岁，无犯罪记录。2、提供西班牙使领馆指定医疗机构出示的健康证明。3、投资购买不低于50万欧元的西班牙土地、住宅或商业房产并购买一份保额不低于3万欧元的医疗保险。4、提供经济来源证明。葡萄牙1、申请人须年满18周岁以上，无犯罪记录。2、在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产。3、投资维持五年。4、第一年需住满7天，之后每两年住满14天。看了以上内容，对你有所帮助吗？家庭中有在外留学，并有购房打算的朋友要注意了，买房前一定要留意当地政策，还有留学结束后房产如何处理，是否涉及税收等问题也要一并考虑清楚。（以上回答发布于2015-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产信息美国留学要购房需要注意什么读书的时间买房子最大的好处大概是住得舒服一点，用来投资则要看状况。用财务分析的眼光来看，如果有下列条件则可以买。第一当初买价便宜，第二可以当二房东，第三几年以後读完书脱售可以有10%以上的增值空间。没有这些条件，买比租更划不来。金融风暴之後买房子对财务审查非常严，留学生没有收入，不能以个人身分贷款，必须放100%现金，资金被压死。产权假如登记在你的名下，对身分完全没有帮助，假如申请学校的时候有Financial Aid的需求，产权证明你的财务状况良好，不需要补助。大部份房产税每年1~2%，纽约纽泽西甚至高达3~4%，是一笔很大的基本开销。假如是Condo，每个月还有固定管理费。平常的庭院清理、房屋保养、水电瓦斯这一笔数目虽然不大，但是对於学生来说过於琐碎。也就是说不计算耗费的精神，光是每年开销可能就达房价的5%以上，加上买进卖出都要付6%给房屋仲介，若房子几年後涨幅不到10%，保证亏损，何况美国地产除了少数区域，整体走势仍然还没止跌，所以怕亏钱也怕麻烦的人千万不要尝试。房屋出租或分租也都需要花精神，要是碰到无赖房客会耗你半条命。再加上学业短的话硕士两年，大学顶多四年，毕业之后外国学生在原地的找到工作的机会并不笃定。假如不住在当地，房子留手上虽是资产，但是长期管理起来也不是一件轻松的事。扣掉付管理公司手续费，房租所剩无几。假如需要现金，市场不好要脱手更可能亏不少钱。以财务眼光来看买房子有风险当然也可能会有高回报。但是真正的关键问题不是钱。不少父母宠爱儿女，在念书的时候买房子，结果未蒙其利，先受其害。小朋友喜欢交朋友，耳根子软，有了房子立刻被指定为康乐股长，房子变成了呼朋引伴的活动中心，书也不用读了。通宵打电玩开舞会还是小事，说不定还有更糟的事可能发生。对尚未安定的年轻人来说，房子是个枷锁不是资产。学生的本业就是好好读书，想赚钱未来有的是机会，与学业不相关的事越少越好。非要买也要有心理准备，并且最好不让同学或朋友知道。预算华人跟全世界的投资者一样，都懂得计算成本和选择好的地段投资，加上很多投资者曾在国内房地产方面投资获利，所以对海外买房投资置业持乐观的态度。但务必要算好一笔账，看看买房后是否会影响原本的生活质量。若是没有充足的资金，不顾自身情况，硬是要买一个海外的房子，影响了自身的生活质量，风险过大，那就划不来了。需求若是为子女教育而选择在美国买房置业，最好按州、城市， 甚至细致到学区教育资源、学校排名、治安等来考虑在哪买房;若是为投资，就得考虑周边就业环境、交通状况等重要因素;若是自住房，就得更谨慎，除了教育、 社区环境、交通气候等都要考虑，还要特别关注是否有华人社区，是否跟中国人来往方便以及自己的朋友圈。资讯明确自身需求后，接着要做的便是做好调研工作。在买房前，通过网上海量的信息资源，以及多听身边朋友的经验等方式，增加对美国购房的了解。更要注意的是，不能只听单方意见，要多了解才能全面获取 有用信息。代理到海外买房，一定要找有信誉的代理公司，这样才能买得放心，未来的回报才能有所保障。产权美国买房很重要的一点是要关注产权安全性。若购买了产权不明的房子，就会严重影响日后出售或房产未来的价值。成本在美国置业投资的人越来越多，购房者对投资回报率也有一定的要求，而且很多人只看回报率，忽略其他成本。置业时，首先要关注的是在持有房产阶段，除去像房产税、物业费等一系列支出后，是否有所收益。所以若买房是出于一定的投资目的，一定要算好自己持有的成本如出租价格、空置时间等，综合计算出租回报率，不要盲目相信广告。