澳洲跟美国一样需要刺激房地产市场，所以目前房贷利率处于历史低位，加上印花税减免计划，现在正是购置首套房产的大好机会。具体比之前便宜多少，有什么折扣可以咨询海外置业机构，比如海阁置业，他们会详细的跟你讲目前澳洲的购房政策，有什么优惠，可以给到你一些专业的建议。去澳洲留学如何在当地买房澳洲买房不可以拿绿卡。澳大利亚政府在吸引外资和促进经济发展方面，对外籍购房者采取了一定的优惠政策。对于购买新建住宅的外籍人士，澳大利亚联邦政府允许其购买新建住宅，并将其列为“临时投资者签证665”或“商业创新和投资临时签证指导文件”申请的一部分。这些签证在满足相关条件后，可以申请转为永久居留权（绿卡）。然而，购房并不是获得永久居留权的唯一条件，成功与否还需综合考虑其他因素。就购房本身而言，澳大利亚针对外籍购房者的政策在不同州和地区有所差异，如对于购房价格、住宅类型、购房地区的限制等都存在着不同的规定。因此，购房者在开始购房之前应仔细了解相关政策，确保自身符合条件，并选择适合自己的购房方式。总之，澳大利亚对于外籍购房者提供了一些优惠政策，但单纯购房并不能直接获得绿卡。购房者需要满足一系列条件，并在规定的时间内持有特定类型的签证，同时购房所在地区也存在限制。持“绿卡”人员在生活方面有何待遇？在子女就学方面，《办法》规定，“随迁子女义务教育阶段入学，符合条件的，可享受相关政策，由其居住地教育行政部门按照就近入学的原则办理入、转学手续，不收取国家规定以外的费用”。这是首次在国家层面明确了持“绿卡”人员的子女可在居住地接受义务教育，享受本地居民待遇。鉴于国家高等教育阶段针对外国学生的入学要求更适用于外籍人才子女，因此仍按现行政策执行。对于参加社保，《办法》明确，可以“绿卡”作为有效身份凭证办理社会保险参保手续。同时，体现“国民待遇”原则，明确在境内居住而未就业的“绿卡”持有者，符合相关要求的，也可以参加国家城镇居民基本医疗和城镇居民社会养老保险，享受社会保险待遇。《办法》规定，“可按照《住房公积金管理条例》等规定，在工作地缴存和使用住房公积金，离开该地区时，可按规定办理住房公积金的提取或转移手续”，即持“绿卡”人员在住房公积金方面与中国公民享有同等待遇。《办法》还规定，持“绿卡”外国人在缴纳所得税、办理金融业务、进行国内商旅消费、申请机动车驾驶证等方面都享受中国公民同等待遇。-绿卡父母为澳洲留学的孩子买房，需提前了解会产生哪些税费很多同学去澳洲留学的最终目的就是移民，那么在留学生活中，就开始买房也是比较正常的事情了。但是很多留学生对于澳洲当地的房产情况不太了解，很容易陷入误区。下面是对于澳洲留学生买房流程以及注意事项的介绍，分享给大家作为参考。一、寻找房屋信息。这里就不用详细介绍了吧，如离学校近的…二、看房1）记笔记比较各个房子的特征。2）检查卖主声明和售房合同 在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐称为“卖主声明（Vendor's Statement （or Section 32））”。这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里读到。3）自己做一次房屋检查 对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。下面是在房屋检查时﹐应考虑的部份﹕房子内部和房子外部专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括 建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约要花二到四个小时的时间。 专业人士不负责检查房屋表面上的不足之 处﹐像油漆刷的不好等。 专业人士会提供给您一份书面的检查报告。 它将告诉您房产存在的问题﹐大约要花多少钱来维修。有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐ 您也就心里有数了。如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与 房产代理讨价还价了。三、谈判过关谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。这关是仁者见仁，智者见智了。如果您的出价被认可了，记住要有 一份书面记录。这包括 双方在合同文本上或合同备忘录上签字（只适用于维州）。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而定。一旦签署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。 接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进行房屋查看这一项，请立刻安排房屋检查。四、后期收尾在拟定双方都能接受的价格后，买房过程并未结束。在您 乔迁新居前，仍然有不少事需要您 留心。您将需要做以下这些事：交换合同 经历“冷静”期 继续转让手续 完成贷款事宜成交 处理保险事宜：具体步骤如下：第一步，联系mortgage broker，拿到银行贷款pre proval。当然如果你是现金巨富或收入信心百倍（几家大银行的网站上都有贷款能力计算器），可以直接跳到第二步。（贷款注意事项见我上贴：买房之前话贷款）第二步，选定你想搬入的区域，开始搜房。在你看房的过程中，如果发现某个agent的房源一直非常好，卖得也非常快（这点可以从网上的销售情况看出），那么这个agent一定是所在房产公司的明星销售员，他所拿到的房源一般都是最好的，而且这种人销售方式一般都是private sale，手中有固定的老客户提供房源（如果agent优秀，澳洲人都喜欢买第一个房、买第二个房、卖第一个房或卖第二个房时用同一个agent）。和这种人保持联系，让他有房源时第一个通知你，这样免去了与公众抢房的压力。第三步，当然就是看房了。看房可是个大学问，一定要多看几处，价格相近、地点相近的多多比较，多看几次就有经验了，千万不要一时心血来潮或受agent诱惑就做决定。如果有懂建筑或自己建过房的朋友，请他们陪你一同去看房。我们曾看好一个房子，价格便宜，看来也象模象样，没想到请一位退休工程师一看，整个房子就要不得。他告诉我们看房有几点注意事项：1带个硬皮笔记本，量门框，看是否是直角，如果不是，说明房子有倾斜的势头。2看各个门是否能严密关上，原因同前。3看墙角有没有裂缝，或是某处特意新刷浆，如果有，说明房屋cracking严重，存在结构问题，是一定不能要的。不过老房子都有cracking问题，象卫生间、门窗处裂缝，这些无法避免，但如果cracking非常明显，这种房子是要不得的。4看房屋的排水设施是否充足，沿外墙体应该有规矩的排水管，如果排水不好，房屋会很快被渗毁。5了解房屋的建造史、维修史，一般房主自己建造的质量有保证，如果是最新装修，要小心了，也许房主想通过装修掩盖cracking等问题。6看邻居的房屋外观和小区的周围环境。在环境良好、邻居房屋外观都不错的小区，说明居住人群收入稳定，不会有意想不到的安全和喧闹问题。最好在不同时间（尤其是晚上）去小区停车一下，坐10分钟，观察周围环境。7离house open前早到几分钟，看来看房的竞争者的数量和车型，这样在竞价时心里有个底。如果没几个人看，那对你就很有利了。8与agent聊聊，了解售房原因，房主背景，期待房价等等，收集越多信息对你后来竞价越有利。第四步，如果找到“意中美房”，就早下手。agent会给你letter of offer, or purchase interest form，你要填入你的offer price、settlement date、 deposit、condition等，如果房子确实是你想找的，offer price填入你能接受的最高价（当然这看你自己的讨价还价能力了）。如果有贷款，一定要选subject to finance，以防贷款出现问题。订金看agent要多少了，一般为5000元，这是可以退还的。第五步、讨价还价。如果你的offer太低，不在房主希望范围内，或是有别的买家与你竞争，agent会问你是否愿意出更高价格。一般来说，agent不会骗你，但也有的agent借此来诱惑你抬价，这就看你的水平了。如果房子不是你100%想要的，建设你不要加价，有别人买就让他买走好了。第六步、签合同。如果你的offer被房主接受，就进入签合同阶段了。合同都是标准合同，关键的是condition这一页，看清列入房子销售范围内的有哪些项目，不包括其中的是什么，千万不要想当然，不清楚一定要问清楚。还有settlement date这一条，一定要写明具体日期。合同最重要的一条：你的要求都要明文规定，白纸黑字，千万不要相信agent的口头承诺，每一条都要列入合同项目当中。还有就是在合同没有经过律师过目之前，千万不要签字。有2个原因：1你的律师可以进一步就合同条款进行协商、补充和删减。如果已经签了就改不了了。2律师看了合同后，会先去组织房屋质量报告。因为2天的冷静期（cooling off period）不一定来得及搞定房屋质量报告（NSW是5天）。冷静期过了就很难退房了。所以必须确保这些房屋质量报告在冷静期技术之前出来。鬼佬的房屋中介欺负中国人是常有的事情。把没人要的坏房子吹捧一番，然后拿出合同让那个中国人签，说是签了就等于定房了。中国人因为不懂规矩，顺手就签了。结果一周后房屋质量报告出来后发觉房子有塌陷问题，需要大修。可是那时合同已签，冷静期已过，房子到那时已经退不掉了。要告她原来的房产律师和vendor，也没法想。合同签死了，板上订钉了。第七步、cooling off期。合同签定后，有两个工作日的cooling off。这是你找building inspector,white ants inspector作房屋检查的时期，专业的inspector会给你了出具详细的检查报告，列明房屋建造情况，需要马上开展的维修项目，非常有用。白蚁检查随便你了，先看building inspector怎么说，如果他在花园中发现有白蚁的行踪，推荐你做（虽然大多数情况都是双方有业务协议的结果），建议还是做了放心。第八步、安排房屋building and content保险。cooling off期一过，合同正式生效，房屋保险是你的责任了，这条也是银行贷款所必需的，以防如果房屋被烧毁，仍然有insurance cover可以重建。计算insurance amount（投保金额）时要注意，只算重建房屋的费用（面积不包括land）。可以打电话几家保险公司做free quote，比较保费。一般你的贷款银行就提供这种保险。第九步、联系conveyancer（产权转移律师），安排产权转移。律师会为你安排具体付款、转移产权的手续，你不用操心，只要在settlement date之前几天准备好首付款就行了。律师收费350元，算在房屋总购价中。第十步、settlement，交首付款，签字，拿到钥匙，房子就正式是你的了！现在就可以安排转电话、煤气等等了。以上是对于澳洲留学生买房子注意事项介绍，相信大家看了之后都能有所了解了吧，根据自己的情况进行准备，从而才能更好的生活在澳洲。希望对你有帮助，望采纳。澳洲留学生可以买房吗？随着澳洲房价和房租的不断上涨，许多家长考虑为在澳洲留学的孩子购置房产，以提供一个稳定的学习环境并避免高昂的租金。然而，父母在决定购房之前，有必要详细了解相关的税费政策，确保投资的合理性和可持续性。以悉尼为例，购房和持有房产的税务政策需提前规划，避免不必要的经济负担。首先，海外人士在澳洲购买房产的类型包括但不限于新宅、空地以及二手房。对于外国投资者而言，购买已建成的住宅需满足特定条件，即计划进行重建以增加住房数量，且需在四年时间内完成重建，并向FIRB提交证明文件。此外，临时居民（持有临时居留签证）也有资格购买二手住宅物业，但需在离开该国后出售该房屋，除非成为公民或永久居民。在悉尼购房，首先需要获得外国投资审查委员会(FIRB)的许可，作为申请的一部分，外国投资者需支付申请费用。购房后，几乎所有购房者都需缴纳印花税，税率随房价递增。而外国人购买者，除了印花税外，还需向新南威尔士州税务局支付8%的印花税附加税。此外，持有永久居民签证（PR）的非公民，若在购房前一年内未满足在澳洲居住200天的要求，也将被视为外国人购房者，除印花税外还需支付高达8%的附加费。持有房产期间，外国人需支付土地税附加税（Foreign Owner Surcharge Land Tax），税率从2023年起为地价的4%。如果外国业主在一年内没有居住或出租房产超过183天（6个月），还需支付年度空置费。空置费自2017年12月实施，旨在激励外国业主将住宅用于出租，增加住房供应。出售房产时，外国居民还需缴纳资本增值税，除非房产的出售价格不超过75万澳元，且没有增值情况。对于出售价值超过该门槛的房产，购买者需预扣购买价格的125%，这笔款项将被送往澳大利亚税务局。留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是以自己的名义。在澳洲如果想留下来，一套房子是最基本的条件，所以澳洲留学生是可以买房的。虽然在澳洲的留学生是可以买房的，但也得可以具备一些基本的条件，想要购买的人必须具有相关合格的身份证和户口簿，而且购房者必须具有信用良好，收入稳定，具有一定的还款能力，或者相关部门的相关条件等等，具有一定的能力，我们才能具有购房的能力。留学生可以购买新房，还能购买二手房，但是必须你得长期居住，不然原则上只能购买新房,不允许购买二手房。但是长期居住的期限是在澳洲获得大学入读认证的课程超过十二个月的海外留学生。还有一个十分重要的条件是必须超过十八周岁，房子必须是自用。所以澳洲留学生是可以买房的，主要是手续合理，就可以购买的。