2021年税务师（全套五科）考试题库ID:505-税法一-第五章 土地增值税-
财会经济-税务师
阅读理解-该公司打包销售的4500平方米房屋应缴纳土地增值税（）万元。
府城房地产开发公司为内资企业，公司于2016年1月－2020年5月开发“东丽家园”住宅项目，发生相关业务如下：（1）2016年1月通过竞拍获得一宗国有土地使用权，合同记载总价款17000万元，并规定2016年3月1日动工开发。由于公司资金短缺，于2017年5月才开始动工。因超过期限1年未进行开发建设，被政府相关部门按照规定征收土地受让总价款20%的土地闲置费。（2）支付拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和间接开发费用合计2450万元。（3）2019年7月该项目竣工验收，应支付建筑企业工程总价款3150万元，根据合同约定当期实际支付价款为总价的95%，剩余5%作为质量保证金留存两年，建筑企业按照工程总价款开具了发票。（4）发生销售费用、管理费用1200万元。向商业银行借款的利息支出600万元，其中含超过贷款期限的利息和罚息150万元，已取得相关凭证。（5）2020年6月开始销售，可售总面积为45000平方米，截至2020年12月底销售面积为40500平方米，取得不含税收入40500万元；剩余4500平方米房屋未销售。（6）2021年6月底，公司将剩余4500平方米房屋打包销售，收取不含税价款4320万元。其他相关资料：①当地适用的契税税率为5%；②清算时允许扣除的税费为243万元；③其他开发费用扣除比例为5%，不考虑土地价款抵减增值税销售额的因素。根据上述资料，回答下列问题：
阅读理解
A.378
B.428
C.391.50
D.425.50
我个人认为这个应该是：C
解析：单位建筑面积成本费用=27029.25÷40500=0.67（万元）。扣除项目=0.67×4500=3015（万元）。增值额=4320-3015=1305（万元）。增值率=1305÷3015×100%=43.28%，适用税率为30%。应纳土地增值税=1305×30%=391.50（万元）。
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