2021年中级经济师《建筑专业知识与实务》考试题库-建筑与房地产经济-基础训练题-
财会经济-中级经济师
单选题-某方案初始投资23万元,第2年年末开始收益连续20年每年年末收益均为6.5万元，第21年年末净残值为6.5万元。若基准收益率为20%，则该方案的净现值为（）万已知：（PA，20%，20）=4.8696，（P/F，20%，21）=0.0217。
单选题
A.2.57
B.3.23
C.3.52
D.4.3
我个人认为这个应该是：C
解析：①先画现金流量图。②把每年净收益A=6．5万元折为第二年年初第一年年末现值。此处为A→P的转换，每年的净收益6．5万元是年值A，是从第二年年末开始的，折现后，P值在第一个A值的前一对间点1上，即：第一年年末、第二年年初。P1=A（P/A；20%，20）=6．5x4．8696=31．6524（万元）。③把时间点l上的净收益继续折为0点位置上的现值（此处为F→P的转换）：P2=Pl/（1+r）=31．6524÷120%=26．377（万元）。④把净残值折为现值（F→P）：P3=F（P/F,20%,21）=6．5x0．0217=0．14105（万元）。所以，净现值=26．377+0．14105-23=3．52（万元）。即：PW=6．5（P/A,20%,20）（P/F,20%,1）+6．5（P/F,20%,21）-23=3．52（万元）。常见错误分析：①将20年收益折现时，忘记只折在第一年年末，还需要再折算一次，折到0点位置。②忘记残值也需要折现。③忘记最后减去初始投资23万元。
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