2021年初级经济师（建筑与房地产专业+经济基础知识）考试题库-建筑与房地产经济专业知识与实务-第二章 房地产业与房地产市场-
财会经济-初级经济师
多选题-关于房地产市场泡沫与过度开发之间区别的说法，正确的有
多选题
A.房地产市场泡沫反映市场供求关系
B.过度开发反映市场价格和实际价值之间的关系
C.房地产市场泡沫中的市场参与者则更关注短期资本收益
D.过度开发以获得中长期收益为目的
E.房地产市场泡沫的严重程度更高，危害更大
我个人认为这个应该是：C,D,E
解析：房地产市场泡沫与过度开发也有明显区别。首先，过度开发和泡沫是两不同层面的市场指标，前者反映市场供求关系，后者反映市场价格和实际价值之间的关系。故A项错误。其次，过度开发和泡沫中的市场参与动机不同，过度开发是投资者基于土地开发利用的目的而增加投资的行为，以获得中长期收益为目的；故B项错误，D项正确。泡沫中的市场参与者则更关注短期资本收益，主要表现为增加当期购买，以待价格更高时抛售。最后，两者的严重程度和危害性不同，房地产市场泡沫的严重程度更高，危害更大，一旦形成往往难以在短时间内自我调整至平衡状态。故CE两项正确。
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