2021年医用设备使用人员（MRI医师）业务能力考评题库-MRI医师-强化练习题五-

医药卫生-医用设备能力考评

5-房地产拍卖的特征是？

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我个人认为这个应该是：（1）房地产拍卖量大、价值高拍卖标的中的房地产与机械设备、交通工具、文物艺术品和其他物品等相比,从金额和数量上来看以房地产拍卖为多。这是因为房地产是价值高昂的商品且不可移动,在经济活动中容易用来作为担保抵押物品和债务偿还物品。
（2）房地产拍卖法律性、政策性强房地产和房地产业涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂,特别需要法律、法规的规范,以建立正常的房地产秩序,规范房地产市场行为,维护房地产权利人的正常权益。与房地产相关的法律、法规很多,其中主要法律有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》,因此,必须依法核实产权关系,办理必须的文件和手续,理顺各方面关系,确保拍卖合法性和拍卖后续工作的顺利进行。
（3）房地产拍卖繁琐、复杂、时间长房地产拍卖是一项繁琐、复杂、长时间的拍卖业务。无论是前期准备、拍卖期间还是后续工作,都会涉及到诸多部门、单位,还牵涉到各种法律、法规等诸多具体问题。这主要因为房地产整个建设开发过程周期长,涉及政府部门和单位多,涉及的合同关系多,涉及的国家批文多。
（4）拍卖结束后续工作多房地产的拍卖与一般物品的拍卖不同。一般的物品拍卖成交后,买受人缴齐货款提到货,拍卖行即可与委托人结算,拍卖过程可算完结。而房地产拍卖在成交、并收齐相关款项后,拍卖行不需出具成交证明和有关材料,委托人、买受人持此材料向有关行政管理机关办理房地产权属变更过户手续口有在买受人取得新的房地产产权证时,该项标的的拍卖才算完结。★

解析：（1）房地产拍卖量大、价值高拍卖标的中的房地产与机械设备、交通工具、文物艺术品和其他物品等相比,从金额和数量上来看以房地产拍卖为多。这是因为房地产是价值高昂的商品且不可移动,在经济活动中容易用来作为担保抵押物品和债务偿还物品。
（2）房地产拍卖法律性、政策性强房地产和房地产业涉及的社会面广、资金量大、产权关系复杂,特别需要法律、法规的规范,以建立正常的房地产秩序,规范房地产市场行为,维护房地产权利人的正常权益。与房地产相关的法律、法规很多,其中主要法律有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》,因此,必须依法核实产权关系,办理必须的文件和手续,理顺各方面关系,确保拍卖合法性和拍卖后续工作的顺利进行。
（3）房地产拍卖繁琐、复杂、时间长房地产拍卖是一项繁琐、复杂、长时间的拍卖业务。无论是前期准备、拍卖期间还是后续工作,都会涉及到诸多部门、单位,还牵涉到各种法律、法规等诸多具体问题。这主要因为房地产整个建设开发过程周期长,涉及政府部门和单位多,涉及的合同关系多,涉及的国家批文多。
（4）拍卖结束后续工作多房地产的拍卖与一般物品的拍卖不同。一般的物品拍卖成交后,买受人缴齐货款提到货,拍卖行即可与委托人结算,拍卖过程可算完结。而房地产拍卖在成交、并收齐相关款项后,拍卖行不需出具成交证明和有关材料,委托人、买受人持此材料向有关行政管理机关办理房地产权属变更过户手续口有在买受人取得新的房地产产权证时,该项标的的拍卖才算完结。