2021年医用设备使用人员（MRI医师）业务能力考评题库-MRI医师-强化练习题四-

医药卫生-医用设备能力考评

5-简述在拍卖的不同权力下，对拍卖标的的政策处理方法和手续。

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我个人认为这个应该是：
 1.不同权利下的城市房地产转让拍卖问题，主要涉及到房屋所占用土地的产权问题。需明确所占用土地的产权属于什么性质，主要有出让土地取得的国有土地使用权，划拨取得的国有土地使用权，承租的国有土地使用权，作价的国有土地使用权。
 2.对于未取得土地使用权证书、房屋所有权证书或房地产产权证书的，共有房地产没有经过其他共有人书面同意的，权属有争议的，出让取得的土地使用权没有按照出让合同约定方式进行开发的、没有完成投资总额25%以上的或者成片开发没有达到工业用地活建设用地条件的，划拨土地使用权没有经过然民政府主管部门批准的，均不可以转让。
 3.对经过有批准权的人民政府批准的划拨土地使用权转让，应由受让方办理出让手续并缴纳出让金。政府决定对其继续划拨、作价出资或入股，以及房改房、经济适用房等可以不办理出让手续的，转让方应将转让所得的土地收益上缴国家。
 4.对于设定抵押权或者重复设定抵押权的房地产，应通知所有抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿。
 5.对于在建工程项目在拍卖师还应注意是否已经预售。如果有预售的，
 1.查阅有无预售许可证，
 2.该在建工程项目的权利人应该将拍卖的情况告知商品预购人，
 3.拍卖时应该将已经许可预售的部分扣除，并在公告中如实说明和做好善后工作。
 6.对已经出租的房地产还应该通知承租人，承租人有优先购买权。
 7.承租土地使用权的房屋转让后，受让人同时取得承租土地使用权。对于作价入股土地使用权的房屋转让，要注意房屋所占用土地的产权是出让土地使用权还是划拨土地使用权。★

解析：
 1.不同权利下的城市房地产转让拍卖问题，主要涉及到房屋所占用土地的产权问题。需明确所占用土地的产权属于什么性质，主要有出让土地取得的国有土地使用权，划拨取得的国有土地使用权，承租的国有土地使用权，作价的国有土地使用权。
 2.对于未取得土地使用权证书、房屋所有权证书或房地产产权证书的，共有房地产没有经过其他共有人书面同意的，权属有争议的，出让取得的土地使用权没有按照出让合同约定方式进行开发的、没有完成投资总额25%以上的或者成片开发没有达到工业用地活建设用地条件的，划拨土地使用权没有经过然民政府主管部门批准的，均不可以转让。
 3.对经过有批准权的人民政府批准的划拨土地使用权转让，应由受让方办理出让手续并缴纳出让金。政府决定对其继续划拨、作价出资或入股，以及房改房、经济适用房等可以不办理出让手续的，转让方应将转让所得的土地收益上缴国家。
 4.对于设定抵押权或者重复设定抵押权的房地产，应通知所有抵押权人，或解除抵押，或根据国家规定的拍卖标的拍卖金额的受偿顺序受偿。
 5.对于在建工程项目在拍卖师还应注意是否已经预售。如果有预售的，
 1.查阅有无预售许可证，
 2.该在建工程项目的权利人应该将拍卖的情况告知商品预购人，
 3.拍卖时应该将已经许可预售的部分扣除，并在公告中如实说明和做好善后工作。
 6.对已经出租的房地产还应该通知承租人，承租人有优先购买权。
 7.承租土地使用权的房屋转让后，受让人同时取得承租土地使用权。对于作价入股土地使用权的房屋转让，要注意房屋所占用土地的产权是出让土地使用权还是划拨土地使用权。