2021年医师系列《中医执业医师》考试题库-中医执业医师-第八单元 带下病-
医药卫生-执业医师
5-6年前，甲单位提供一块面积为1000m2.使用期限为50年的土地，乙企业出资300万元，合作建设一幢建筑面积为3000m2的钢筋混凝土结构办公楼。建设期为2年。建成后的办公楼建筑面积中，1000m2归甲单位所有，2000m2由乙企业使用20年，使用期满后无偿归甲单位所有。现在，乙企业有意将其使用部分的办公楼在使用期满后的剩余期限买下来，甲单位也乐意出卖。但双方对价格把握不准并有争议。据调查得知，现时与该办公楼相似的写字楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，据估价师分析预测，其未来月租金稳定在80元，出租率为85%，年运营费用约占年租赁有效毛收入的35%，采用报酬资本化法，报酬率为10%。已知：钢筋混凝土结构办公楼的使用年限为60年，价值时点以后的剩余使用年限为60－4＝56（年），建筑物使用年限晚于土地使用期限结束，收益期根据建设用地使用权剩余期限确定。价值时点以后的建设用地使用权剩余期限为50－6＝44（年）。 1.求取未来44年的净收益的现值之和 2.求取未来16年的净收益的现值之和 3.求取未来16年后的28年建设用地使用权和房屋所有权在现在的价值
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我个人认为这个应该是：1.年净收益＝80×2000×85%×（1－35%）×12＝106.08（万元）
V44＝A/y[1－1/（1＋y）n]＝106.08/10%[1－1/（1＋10%）44]＝1044.79（万元） 2.V16＝A/y[1－1/（1＋y）n]＝106.08/10%[1－1/（1＋10%）16]＝829.94（万元） 3.V28＝V44－V16＝1044.79－829.94＝214.85（万元）
解析：
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