5-住宅存量的供需与新住宅供给之间有什么关系？

2021年医师系列《中西医助理医师》考试题库-中西医助理医师-第十三单元理气剂　-

医药卫生-执业医师

我个人认为这个应该是：住宅存量的需求受住房本身价格、人们的财富、拥有住宅的真实净收益和其他资产的真实净收益等因素影响。住宅需求曲线如图（a）所示，纵轴代表住宅相对价格P_H/P，横轴代表住宅资本存量K_H。除了住宅价格以外的其他三个因素都会导致住宅需求曲线的移动。例如，人们财富增加，需求会增加，D₀会右移到D₁。相反，其他资产的真实净收益增加。这是住宅的相对收益下降，住宅需求曲线就会左移。在一定时点上，住宅供给量是固定的，如图（a）的垂直线。这是因为住宅建筑需要较长时间，其供给对价格变动不能作出迅速反应。这样，住宅存量的需求曲线和供给曲线相交，就决定了住宅的均衡价格P_H/P。

图　住宅市场
再来看住宅的流量供给，如图（b）所示，纵轴P_H/P仍代表住宅相对价格，横轴I_H代表住宅供给流量。S_F就是供给曲线，说明了在每个价格水平上愿意提供的住宅量，这是流量。由图（a）决定了住宅相对价格P_H/P，再据图（b），在价格P_H/P下，提供新住宅为I_H0。
从时间序列上看，由于每年有住宅流量IH进入住宅存量，同时，住宅中也有部分旧房因年久而报废，退出住宅存量，故住宅供给曲线会随时间推移而不断左右移动。当新造的住宅数量大于报废的旧住宅量时，住宅供给曲线会右移，反之则会左移。