2021年AFP金融理财师《金融理财基础（一）》考试题库-金融理财基础（一）-第六章 居住规划-
财会经济-AFP金融理财师
单选题-张林林目前面临购房还是租房的选择：①租房，房租每年60000元，押金5000元；②购房，总价100万元，自备首付款30万元，可申请70万元贷款，20年期，房贷利率为7%。按年等额本息方式还款，假定房屋维护成本为8000元/年，押金与首付款机会成本率均为4%（房屋的维护成本及贷款还款均期末支付）。如果张林林打算居住5年，5年后房价将涨至120万元。根据净现值法，假定贴规率为4%，那么张林林应该做出的选择及理由为（ ）。
单选题
A.购房，因为购房的净现值比租房的净现值高54385元
B.购房，因为购房的净现值比租房的净现值低140587元
C.租房，因为租房的净现值比购房的净现值低54385元
D.租房，因为租房的净现值比购房的净现值低140587元
我个人认为这个应该是：B
解析：租房净现值：CF0=-6.5，CFJ=-6，NJ=4，CFJ=0.5，i=4，fNPV=-27.8684；购房净现值：CF0=-30，CFJ=-7.4075，NJ=4，CFJ=-7.4075+120-60.1806=52.4119，i=4，fNPV=-13.8097；因此，其将会选择购房，净现值可降低14.0587万元（-13.8097+27.8684）。
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