2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试题库-房地产经纪专业基础-第三节 建筑设备-
职业资格-房地产经纪人
多选题-采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（ ）。[2011年真题]
多选题
A.净收益取值偏高
B.运营费用取值偏高
C.收益期限长于实际情况
D.报酬率取值偏高
E.收益逐年增长率取值偏高
我个人认为这个应该是：A,C,E
解析：从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。
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