2022年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》考试题库-房地产经纪专业基础-第三节 建筑设备-
职业资格-房地产经纪人
单选题-某旧住宅的重置成本为55万元，门窗、墙面等破损引起的物质折旧为5万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气等引起的功能折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为3万元。该旧住宅的折旧总额和现值为（ ）万元。
单选题
A.16；39
B.17；30
C.19；41
D.20；42
我个人认为这个应该是：A
解析：该旧住宅的折旧总额和现值计算如下：
（1）该旧住宅的折旧总额计算如下：
该旧住宅的折旧总额＝物质折旧＋功能折旧＋外部折旧＝5＋8＋3＝16（万元）。
（2）该旧住宅的现值计算如下：
该旧住宅的现值＝重置成本－折旧＝55－16＝39（万元）。
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