2022年房地产经纪人《全套四科》考试题库-房地产经纪专业基础-第三节 建筑设备-
职业资格-房地产经纪人
阅读理解-该商业用房的收益价格为（ ）万元。
某售房广告详细介绍了一待售商业用房的基本状况，以及购房的程序、方法、相关税费及销售电话和地址。甲公司根据该售房广告提供的信息，以10000元/㎡的价格购置了该商业用房，企业自筹资金700万元，其余800万元向银行贷款取得。该商业用房建筑面积为1500㎡，通过出租摊位每年可获得净收益80万元，报酬率为10%。该商业用房使用年限为40年，甲公司购置时剩余使用年限为30年。王某承租了其中一个摊位。由于市政规划需要，政府拟紧临该商业用房修建一条全封闭的高速公路。[2011年真题]
阅读理解
A.595.95
B.754.15
C.782.32
D.800.00
我个人认为这个应该是：B
解析：根据收益期限为有限年且净收益每年不变的公式计算，该商业用房的收益价格为：
，式中，V表示房地产的收益价格；A表示房地产的净收益；Y表示房地产的报酬率或折现率；n表示房地产的收益期限（自估价时点起至未来可以获得收益的时间）。
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