2022年房地产经纪人《全套四科》考试题库-房地产经纪专业基础-第三节 建筑设备-
职业资格-房地产经纪人
多选题-采用收益法估价时，可能导致估价结果偏低的因素有（ ）。[2012年真题]
多选题
A.预测的净收益偏低
B.预测的运营经费偏低
C.选取的报酬率偏低
D.确定的收益期限偏短
E.考虑了净收益变化
我个人认为这个应该是：A,D,E
解析：从收益法的观点看，房地产价格或价值的高低主要取决于三个因素：①未来净收益的大小，未来净收益越大，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；②获得净收益期限的长短，获得净收益期限越长，房地产的价格或价值就越高，反之就越低；③获得净收益的可靠程度，获得净收益越可靠，房地产的价格或价值就越高，反之就越低。
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