2021年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试题库-房地产估价案例与分析-第三章 不同目的房地产估价-
职业资格-房地产估价师
阅读理解-规划调整给该酒店造成的价值减损额为（ ）万元。
甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度被降至120m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。
阅读理解
A.655.85
B.682.08
C.1675.85
D.1702.08
我个人认为这个应该是：D
解析：本题考查的是房地产损害造成的损失分析。简单的收益计算：1020＋50/7%（1－1/（1＋7%）37）＋2/7%（1－1/（1＋7%）37）＝1702.08。
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