2021年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试题库-房地产估价案例与分析-第三章 不同目的房地产估价-
职业资格-房地产估价师
阅读理解-对该酒店进行损害赔偿估价，不适宜采用的估价方法为（ ）。
甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度被降至120m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。
阅读理解
A.修复成本法
B.损失资本化法
C.赔偿实例比较法
D.损害前后差价法
我个人认为这个应该是：A
解析：本题考查的是房地产损害赔偿估价方法选择。不涉及损害后修复的费用，不适宜选用修复成本法。损失资本化法：功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%；赔偿实例比较法：规划调整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元；损害前后差价法：规划调整使用成本年均高出2万元。
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