2021年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试题库-房地产估价案例与分析-第二章 不同类型房地产估价-
职业资格-房地产估价师
阅读理解-假设在2015年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼届时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2014年3月1日的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是（ ）。
某商业楼建筑面积为5000m2，于2012年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，使用年限为60年。业主于2013年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2013年3月1日起至2053年2月28日止。在2014年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
阅读理解
A.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押，500万元增值不能再次设立抵押权
B.原抵押权人认为该商业楼已全部抵押给原抵押权人，500万元增值不能对原抵押权人以外的债权提供担保
C.业主认为该500万元属于抵押物价值的新增部分，不属于抵押范围，若对抵押物拍卖，原抵押权人对该部分价值无优先受偿权
D.该500万元可再次抵押
我个人认为这个应该是：D
解析：本题考查的是抵押物增值。该500万元可再次抵押。注意再次抵押价值与抵押物添加增值的不同。
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