2021年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试题库-房地产估价案例与分析-第二章 不同类型房地产估价-
职业资格-房地产估价师
阅读理解-采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（ ）。
某商业楼建筑面积为5000m2，于2012年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，使用年限为60年。业主于2013年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2013年3月1日起至2053年2月28日止。在2014年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请二年期的抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
阅读理解
A.按土地使用权出让年限扣除土地已使用年限计算
B.按建筑物耐用年限计算
C.按建筑物耐用年限扣除建筑物已使用年限计算
D.按建筑物已使用年限计算
我个人认为这个应该是：A
解析：本题考查的是成本法。采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应按土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限中较短的一个计算。如果求建筑物折旧年限，土地使用权到期对建筑物不予补偿，建筑物使用年限=建筑物已使用年限＋土地剩余年限＝2＋39＝41年。土地使用权到期对建筑物给予补偿：按建筑物耐用年限计算。
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