2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产开发经营与管理-第六章 经济评价指标与方法-
职业资格-房地产估价师
5-（十三）某公司投资2500万元购买了一栋写字楼用于出租经营，第1年投入装修费用200万元，并可获净租金收入400万元，从第2年开始，每年租金收入500万元，并以5%的速度递增，该公司于第10年年末将该楼转售，转售收入为3500万元，如果当前房地产市场上写字楼物业的投资收益率为20%。 试计算该投资项目的财务净现值和财务内部收益率，并判断该投资项目的可行性。
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我个人认为这个应该是：目前房地产市场上写字楼物业的投资收益率可视为目标收益率或基准收益率i。（1）计算项目财务净现值：
（2）计算财务内部收益率：
①当i1＝21%时，NPV1＝47.58万元。
②当i2＝22%时，NPV2＝70.75万元。
该项目财务净现值FNPV＝174.55＞0。财务内部收益率FIRR＝21.42%＞20%，因此该项目是可行的。
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解析：目前房地产市场上写字楼物业的投资收益率可视为目标收益率或基准收益率i。（1）计算项目财务净现值：（2）计算财务内部收益率：
①当i1＝21%时，NPV1＝47.58万元。
②当i2＝22%时，NPV2＝70.75万元。
该项目财务净现值FNPV＝174.55＞0。财务内部收益率FIRR＝21.42%＞20%，因此该项目是可行的。
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