2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产估价案例与分析-第二章 不同类型房地产估价-
职业资格-房地产估价师
阅读理解-因该大厦800万元的价值为2006年初的评估结果，一年后处分该房地产时，兄妹俩共同委托甲房地产估价机构对该大厦重新进行价值评估。估价中正确的选择是（ ）。
王某于1999年在某城市中心城区购买了一幢6层的百货大厦，为保证正常经营，于2004年初进行了重新装修。2006年初，王某委托房地产估价机构评估该大厦的市场价值，评估结果为800万元。一年后王某因病去世，临终前留下遗嘱：总价值800万元的大厦由其一儿一女平均继承。为此，该大厦处分前兄妹俩达成书面协议：妹妹获得该大厦的一.二层，哥哥获得三至六层。
阅读理解
A.若选用比较法，应按当地房地产市场价格变化进行价值分析
B.若选用比较法，应结合大厦各层业态进行价值分析
C.若选用收益法，其净收益中应扣除分摊的年均装饰.装修费用.房地产折旧额
D.若选用收益法，其净收益中不应扣除分摊的年均装饰.装修费用
我个人认为这个应该是：A
解析：本题考查的是商业房地产估价的常用方法。首先应按当地房地产市场价格变化进行价值分析，因此选项A正确。
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