2021年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试题库-房地产估价案例与分析-第三章 不同目的房地产估价-
职业资格-房地产估价师
5-指出并改正下面估价报告片断中的错误（本题10分。错处不超过4个，后面应用前面的错误计算结果导致的错误不再算作错误。如将正确的内容改错，则每改错一处倒扣2.5分。本题最多扣至零分。）用比较法计算某套住宅的价格用于转让，选取一个可比实例甲，可比实例甲的成交价格为2000元/㎡，成交日期为2013年12月31日，价值时点为2015年12月31日。（1）由于卖方急于出手，可比实例甲的成交价格比正常市场价格偏低了7%。（2）当地同类房地产价格水平的变动情况为：2014年年底比2013年年底上涨了5%，2015年年底比2014年年底上涨了4%。（3）可比实例甲的区位状况好于估价对象，导致可比实例的价格要比估价对象高出6%。（4）可比实例甲的实物状况要比估价对象差，导致可比实例的价格要比估价对象差3%。（5）可比实例甲的权益状况与估价对象相近。（6）可比实例的区位.实物.权益状况调整系数占房地产状况调整系数的权数各为40%.35%.25%。根据以上资料得出：可比实例甲的比准价格=2000×[（100-7）/100]×[（100+9）/100]×{[100/（100-6）×0.4]+100/（100+3）×0.35+100/100×0.25}=2058.49（元/m2）
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我个人认为这个应该是：本题考查的是不同目的房地产估价-比较法。
1．交易情况修正系数错，应为100/（100-7）。
2．交易日期调整系数错，应为（100+5）（100+4）/100。
3．区位状况调整系数错，应为100/（100+6）。
4．实物状况调整系数错，应为100/（100-3）。 ★
解析：本题考查的是不同目的房地产估价-比较法。
1．交易情况修正系数错，应为100/（100-7）。
2．交易日期调整系数错，应为（100+5）（100+4）/100。
3．区位状况调整系数错，应为100/（100+6）。
4．实物状况调整系数错，应为100/（100-3）。
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