2021年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试题库-房地产估价案例与分析-第二章 不同类型房地产估价-
职业资格-房地产估价师
阅读理解-采用收益法估价时，下述观点错误的是（ ）。
某商业房地产建筑面积为2500m2，于2014年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，使用年限为60年。业主于2015年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地使用年限40年，自2015年3月1日起至2055年2月28日止。在2016年3月1日，业主拟以该商业楼为抵押物向银行申请抵押贷款，委托房地产估价机构估价。
阅读理解
A.收益年限应按价值时点时的土地使用权剩余年限计算
B.价值时点应设定为2016年3月1日
C.净收益中应扣除建筑物折旧额
D.应要求委托人提供该商业楼的经营收益和费用资料
我个人认为这个应该是：C
解析：本题考查的是收益法。收益法估价时，运营费用是从估价角度出发的，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额.房地产折旧额.房地产改扩建费用和所得税。因此，测算净收益时不应扣除建筑物折旧额。
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