2021年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试题库-房地产估价案例与分析-第三章 不同目的房地产估价-
职业资格-房地产估价师
5-某企业3年前自建一幢30层办公大楼，由于资金链断裂，一年前停止建设，今年企业找到某房地产估价公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托方提供的当年实际成本价格为1800元/m2，包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用.销售税金.投资利息。 1.注册估价师如果选用成本法还需要收集哪些资料？ 2.企业因急需资金，希望估价结果要高于2000元/m2，估价师可否承诺，如何解释？
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我个人认为这个应该是：注册估价师如果选用成本法还需要收集下列资料：（1）要考虑实际成本是否符合价值时点市场情况的各项成本费用（或重置价格），采用价值时点的客观合理成本估价。
（2）应收集和利润相关资料，计算开发利润；并应收集最新利率和计息区间重新计算利息。
（3）收集有关折旧的资料，包括物质折旧.经济折旧.功能折旧。
房地产估价人员不能承诺按委托人要求的价格进行估价；估价机构应按照独立.客观.公正的总原则进行估价，不能为了承揽业务而迎合估价委托人的要求，使估价结果畸高或畸低。★
解析：注册估价师如果选用成本法还需要收集下列资料：（1）要考虑实际成本是否符合价值时点市场情况的各项成本费用（或重置价格），采用价值时点的客观合理成本估价。
（2）应收集和利润相关资料，计算开发利润；并应收集最新利率和计息区间重新计算利息。
（3）收集有关折旧的资料，包括物质折旧.经济折旧.功能折旧。
房地产估价人员不能承诺按委托人要求的价格进行估价；估价机构应按照独立.客观.公正的总原则进行估价，不能为了承揽业务而迎合估价委托人的要求，使估价结果畸高或畸低。
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