2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产估价案例与分析-第三章 不同目的房地产估价-
职业资格-房地产估价师
5-法院委托估价机构对拟拍卖的某办公楼进行估价。经调查，该办公楼是甲企业因无力偿还银行贷款而被依法处置的，该办公楼的土地使用权为划拨方式取得。该次拍卖的拍卖规则规定，拍卖所得价款除法律规定优先受偿的以外，全部用于偿还银行贷款，买受人承担全过程相关税费。 1.估价机构是否有义务将估价结果告知借款企业？为什么？ 2.房地产拍卖.变卖估价有哪些特点？ 3.乙公司欲竞买该办公楼，现向估价机构咨询竞买价格。估价机构应提示乙公司注意拍卖价款之外还可能发生哪些税费？
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我个人认为这个应该是：本题考查的是房地产拍卖.变卖估价的相关规定。估价机构没有义务将估价结果告知借款企业；估价机构应将评估结果提交法院，由法院将评估结果告知债权债务执行双方当事人本题考查的是房地产拍卖.变卖估价的特点。房地产拍卖.变卖估价的特点主要包括：（1）强制处分；（2）快速变现；（3）市场需求面窄.推广力度小；（4）消费者心理因素；（5）购买者的额外支出。本题考查的是房地产拍卖.变卖估价的特点。应注意以下费用：（1）拍卖机构佣金；（2）补缴土地使用权出让金；（3）房地产交易相关税费；（4）估价机构的评估费用。 ★
解析：本题考查的是房地产拍卖.变卖估价的相关规定。估价机构没有义务将估价结果告知借款企业；估价机构应将评估结果提交法院，由法院将评估结果告知债权债务执行双方当事人本题考查的是房地产拍卖.变卖估价的特点。房地产拍卖.变卖估价的特点主要包括：（1）强制处分；（2）快速变现；（3）市场需求面窄.推广力度小；（4）消费者心理因素；（5）购买者的额外支出。本题考查的是房地产拍卖.变卖估价的特点。应注意以下费用：（1）拍卖机构佣金；（2）补缴土地使用权出让金；（3）房地产交易相关税费；（4）估价机构的评估费用。
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