2021年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试题库-房地产估价案例与分析-第三章 不同目的房地产估价-
职业资格-房地产估价师
5-王某今年新购买的房屋出现地面渗水、墙体开裂的现象，于是王某委托甲房地产估价机构对自己的房屋进行损害赔偿估价。请问：房地产损害赔偿估价有哪些特点？
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我个人认为这个应该是： 损害赔偿与一般价值估价相比，其估价的不同点主要体现在以下几点：（1）损害赔偿估价包括正价值估价与负价值估价；
（2）损害赔偿估价不仅包括负价值估价，通常还包括相关经济损失估价；
（3）损害赔偿估价的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例；
（4）损害赔偿估价对建筑等专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定；
（5）损害当事人双方对估价结果都很关注，要求估价更加精准，说服力强。通常需要出庭作证（专家证人），要求有较强的语言表达能力。★
解析： 损害赔偿与一般价值估价相比，其估价的不同点主要体现在以下几点：（1）损害赔偿估价包括正价值估价与负价值估价；
（2）损害赔偿估价不仅包括负价值估价，通常还包括相关经济损失估价；
（3）损害赔偿估价的独一无二性更强，难以寻找到类似损害的赔偿实例；
（4）损害赔偿估价对建筑等专业知识要求更高，需要大量专业帮助，需要损害程度鉴定；
（5）损害当事人双方对估价结果都很关注，要求估价更加精准，说服力强。通常需要出庭作证（专家证人），要求有较强的语言表达能力。
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