2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产估价案例与分析-第二章 不同类型房地产估价-
职业资格-房地产估价师
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我个人认为这个应该是：本题考查的是工业房地产估价的常用方法。工业房地产估价的常用方法有：成本法；比较法；收益法。（1）成本法，工业房地产估价时采用较多的是成本法。其中标准厂房的建造费用宜采用重置价格的思路，非标准厂房建造费用的确定有两个主要途径：一是依据建设工程计价定额，结合工程图纸.材料价格.取费标准等测算；二是参照类似非标准厂房的工程造价，结合跨度.柱距.高度等修正，修正参数由经验得出；（2）比较法，工业房地产通常缺少同类房地产的交易实例，特别是非标准厂房，更不易在同一供需圈内找到符合条件的可比实例，所以一般不具备采用比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，这些标准厂房的租售实例（特别是出租实例）通常较多，可以考虑采用比较法估价；（3）收益法，如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价，但这种剥离通常有一定的难度，特别是难以准确区分厂房和设备各自产生的收益。★
解析：本题考查的是工业房地产估价的常用方法。工业房地产估价的常用方法有：成本法；比较法；收益法。（1）成本法，工业房地产估价时采用较多的是成本法。其中标准厂房的建造费用宜采用重置价格的思路，非标准厂房建造费用的确定有两个主要途径：一是依据建设工程计价定额，结合工程图纸.材料价格.取费标准等测算；二是参照类似非标准厂房的工程造价，结合跨度.柱距.高度等修正，修正参数由经验得出；（2）比较法，工业房地产通常缺少同类房地产的交易实例，特别是非标准厂房，更不易在同一供需圈内找到符合条件的可比实例，所以一般不具备采用比较法估价的条件。但在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，这些标准厂房的租售实例（特别是出租实例）通常较多，可以考虑采用比较法估价；（3）收益法，如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价，但这种剥离通常有一定的难度，特别是难以准确区分厂房和设备各自产生的收益。
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