2021年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试题库-房地产估价案例与分析-第一章 房地产估价文书写作-
职业资格-房地产估价师
5-甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构.朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下： 1.你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料？ 2.若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪5个主要因素？
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我个人认为这个应该是：本题考查的是估价所需资料清单。比较法资料的收集.价格形成的影响因素： （1）估价对象权属资料，包括房地产产权证，或土地使用权证.房屋所有权证；法定优先受偿款的说明或证明，以及是否有他项权利的说明； （2）估价对象收益.费用.租赁合同或租赁协议。 本题考查的是影响商业房地产价格的因素。应考虑的因素包括：土地使用年限（或房地产收益年限或新旧程度或成新度）；宽深比或临街宽度或临街状况；使用面积比例或得房率或面积.使用面积等；装修或设施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。 ★
解析：本题考查的是估价所需资料清单。比较法资料的收集.价格形成的影响因素： （1）估价对象权属资料，包括房地产产权证，或土地使用权证.房屋所有权证；法定优先受偿款的说明或证明，以及是否有他项权利的说明； （2）估价对象收益.费用.租赁合同或租赁协议。 本题考查的是影响商业房地产价格的因素。应考虑的因素包括：土地使用年限（或房地产收益年限或新旧程度或成新度）；宽深比或临街宽度或临街状况；使用面积比例或得房率或面积.使用面积等；装修或设施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。
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