2021年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试题库-房地产估价案例与分析-第一章 房地产估价文书写作-
职业资格-房地产估价师
5-房地产抵押估价报告中，估价对象变现能力分析应包括的内容有哪些？
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我个人认为这个应该是：本题考查的是估价对象变现能力分析与风险提示。估价对象变现能力分析主要包括：（1）估价对象的通用性.独立使用性.可分割转让性.区位.开发程度.价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响；（2）假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度；（3）变现的时间长短以及费用.税金的种类和清偿顺序。
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解析：本题考查的是估价对象变现能力分析与风险提示。估价对象变现能力分析主要包括：（1）估价对象的通用性.独立使用性.可分割转让性.区位.开发程度.价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响；（2）假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度；（3）变现的时间长短以及费用.税金的种类和清偿顺序。
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