2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产估价案例与分析-第二章 不同类型房地产估价-
职业资格-房地产估价师
5-2013年6月甲公司购买了某幢写字楼的第7层，2015年8月甲公司与乙公司签订了一个5年期.固定租金.租金按年支付的租赁合同。现要求房地产估价机构分别对出租人权益价值和承租人权益价值进行评估，价值时点为2016年3月1日。 1.简述出租人权益价值和承租人权益价值概念及计算思路。 2.说明评估承租人权益价值的技术路线。
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我个人认为这个应该是：出租人权益价值也称为有租约限制价值.带租约的价值，是指出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入.未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。
承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。 本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。取租赁期内的租赁合同约定的租金和市场租金的差额，在价值时点的现值之和为承租人权益的价值。★
解析：出租人权益价值也称为有租约限制价值.带租约的价值，是指出租人对自己的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为已出租部分在租赁期间按合同租金确定租金收入.未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后按市场租金确定租金收入所评估的价值。
承租人权益价值即租赁权价值，是指承租人对他人所有的已出租房地产依法享有的权益的价值。其评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值。 本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。取租赁期内的租赁合同约定的租金和市场租金的差额，在价值时点的现值之和为承租人权益的价值。
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