2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产估价案例与分析-第二章 不同类型房地产估价-
职业资格-房地产估价师
5-某商务办公楼属于甲公司所有，现在乙公司有意购买此办公楼用于出租，以获取较稳定的租金收益，并期望收益率不低于现行一年期银行存款利率。乙公司为此委托房地产估价机构评估其对该商铺的最高出价。 1.商务办公楼估价的常用方法有哪些？ 2.影响商务办公房地产价格的主要实物状况有哪些？ 3.该估价项目适宜采用哪种估价方法？请简述该方法的估价技术路线。
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我个人认为这个应该是：本题考查的是商务办公房地产估价的常用方法。商务房地产的估价可以选择收益法.比较法.成本法等。 本题考查的是影响商务办公房地产价格的主要实物状况。影响商务办公房地产价格的主要实物状况包括外观形象；内部装饰装修；设备.设施；智能化程度；物业服务水平以及租户类型。 本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。该估价项目主要适宜采用收益法。首先，确定未来收益期限；其次，预测未来各期的净收益；第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。★
解析：本题考查的是商务办公房地产估价的常用方法。商务房地产的估价可以选择收益法.比较法.成本法等。 本题考查的是影响商务办公房地产价格的主要实物状况。影响商务办公房地产价格的主要实物状况包括外观形象；内部装饰装修；设备.设施；智能化程度；物业服务水平以及租户类型。 本题考查的是商务办公房地产估价的技术路线及难点处理。该估价项目主要适宜采用收益法。首先，确定未来收益期限；其次，预测未来各期的净收益；第三，求取报酬率，根据委托方要求，求其最高出价，报酬率确定为一年期银行存款利率。第四，选用合适的报酬资本化法公式计算收益价值。
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