2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产估价案例与分析-第二章 不同类型房地产估价-
职业资格-房地产估价师
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我个人认为这个应该是： 本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。商业运营型商业房地产主要靠经营获得收入，这类商业房地产主要采用收益法估价，在估价时可基于营业收入、营业费用测算净收益，即净收益为经营收入减去经营成本、经营费用、经营税金及附加、管理费用、财务费用以及应归属于商服经营者的利润后的余额。在实际操作中，主要是基于估价师对商业及房地产市场的经验判断，一般做法是根据类似可比案例修正估算出租赁收入来确定商业房地产的净收益。参见教材P107。★
解析： 本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。商业运营型商业房地产主要靠经营获得收入，这类商业房地产主要采用收益法估价，在估价时可基于营业收入、营业费用测算净收益，即净收益为经营收入减去经营成本、经营费用、经营税金及附加、管理费用、财务费用以及应归属于商服经营者的利润后的余额。在实际操作中，主要是基于估价师对商业及房地产市场的经验判断，一般做法是根据类似可比案例修正估算出租赁收入来确定商业房地产的净收益。参见教材P107。
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