2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产估价案例与分析-第二章 不同类型房地产估价-
职业资格-房地产估价师
5-相对于其他房地产而言，地下停车库的特点有哪些？
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我个人认为这个应该是：本题考查的是停车库的估价。地下停车库的特点主要有：（1）权属比较特殊。地下停车库一般存在两种不同情况：开发商拥有车库单独产权，可对车库自由行使收益、处分权；地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库不能单独出售。上述情况的存在，导致了地下停车库是否存在经营性，同时也使得其价格表现形式多样化；（2）计量单位比较特殊。由于地下停车库物业用途的特殊性，消费者比较认同的计量单位只有一种：车位；（3）日常管理和服务相对特殊。地下停车库除满足停车这一基本功能外，可能会衍生出其他功能，地下停车库日常管理和服务水平在一定程度上决定了停车库的档次。参见教材P180～181。★
解析：本题考查的是停车库的估价。地下停车库的特点主要有：（1）权属比较特殊。地下停车库一般存在两种不同情况：开发商拥有车库单独产权，可对车库自由行使收益、处分权；地下车库作为共有部位，建筑面积已进行了分摊，车库不能单独出售。上述情况的存在，导致了地下停车库是否存在经营性，同时也使得其价格表现形式多样化；（2）计量单位比较特殊。由于地下停车库物业用途的特殊性，消费者比较认同的计量单位只有一种：车位；（3）日常管理和服务相对特殊。地下停车库除满足停车这一基本功能外，可能会衍生出其他功能，地下停车库日常管理和服务水平在一定程度上决定了停车库的档次。参见教材P180～181。
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