2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产估价案例与分析-第一章 房地产估价文书写作-
职业资格-房地产估价师
5-本次估价以估价对象在实地查勘之日的状况为准。 2.本次估价以估价对象按照现有用途、持续使用为假设前提。 3.本次估价以估价对象未设定任何担保及他项权利为假设前提。 4.本估价报告确定的估价对象范围及面积数据以估价委托人提供的《国有土地使用证》、《房屋所有权证》及相关证明文件所载明的内容为准。 5.本估价报告的估价结论是在估价委托人提供的资料真实、合法、完整的基础上得出的，估价委托人应当对其提供的相关资料的真实性、合法性和完整性负责。 6.本估价报告的估价结论是估价对象在价值时点的抵押价值，未考虑未来市场变化风险和短期强制处分等因素对房地产抵押价值的影响。 7.本估价报告的估价结论未考虑房地产交易时应当缴纳的有关税费，如需转让，应当按国家有关规定办理。 8.本报告估价结果仅供估价委托人在本次估价目的下使用，不得用于其他用途。 9.因估价委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。 10.本估价报告自出具之日起一年内有效。在此期间如果房地产市场发生重大变化，则有效期应相应折减。
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我个人认为这个应该是：本题考查的是估价委托合同。估价委托合同的内容一般包括：（1）委托人和估价机构的基本情况，如委托人的姓名或者姓名和住所，估价机构的名称、资质等级和住所；（2）负责本估价项目的注册房地产估价师，包括注册房地产估价师的姓名和注册号；（3）本估价项目的估价基本事项，包括估价目的、估价对象、价值时点和价值类型；（4）委托人应提供的估价所需资料；（5）估价过程中双方的权利和义务；（6）估价费用及收取方式；（7）估价报告及其交付，包括交付的估价报告类型、份数以及估价报告交付期限、交付方式等；（8）违约责任；（9）解决争议的方法；（10）其他需要约定的事项。参见教材P63。★
解析：本题考查的是估价委托合同。估价委托合同的内容一般包括：（1）委托人和估价机构的基本情况，如委托人的姓名或者姓名和住所，估价机构的名称、资质等级和住所；（2）负责本估价项目的注册房地产估价师，包括注册房地产估价师的姓名和注册号；（3）本估价项目的估价基本事项，包括估价目的、估价对象、价值时点和价值类型；（4）委托人应提供的估价所需资料；（5）估价过程中双方的权利和义务；（6）估价费用及收取方式；（7）估价报告及其交付，包括交付的估价报告类型、份数以及估价报告交付期限、交付方式等；（8）违约责任；（9）解决争议的方法；（10）其他需要约定的事项。参见教材P63。
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