2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产开发经营与管理-第五章 现金流量与资金时间价值-
职业资格-房地产估价师
多选题-某投资者购买了一幢写字楼用于出租经营，购楼投资的70%来自银行提供的期限10年.年利率10%.按年等额还本付息的抵押贷款。假设写字楼的出租率一直稳定在75%，且净租金收入每年以8%的速度上涨（收入发生在期末），计划第10年末转售，投资者的期望收益率为10%。该写字楼资本金现金流量现值的计算所涉及的公式包括（ ）。
多选题
A.A=P×i（1 i）n/[（1 i）n-1]
B.P=F/（1 i）n
C.P=nA1/（1 i）
D.P=A0 [A1/（i-s）]×{1-[（1 s）/（1 i）]n-1}
E.P=A1[（1 i）n-1]/i（1 i）n G/i{[（1 i）n-1]/i（1 i）n]-n/（1 i）n}
我个人认为这个应该是：A,B,D
解析：本题考查的是复利计算。要用到等额序列支付资金回收系数公式算出每年还本付息额，一次性支付的终值系数公式算出第10年末转售价格折现值，还要用等比序列现值系数公式算出每年净租金的折现值。选项C，是等比序列现值系数公式中当年净租金增长率等于收益率时的公式，选项E，是等差序列现值系数公式，均与题意不符。
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