2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产开发经营与管理-第六章 经济评价指标与方法-
职业资格-房地产估价师
多选题-投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（ ）。[2009年真题]
多选题
A.物业增值收益
B.所得税
C.还本付息额
D.投资者权益增加值
E.权益投资
我个人认为这个应该是：A,D
解析：投资回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内年平均税后利润总额与资本金的比率。投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了房地产投资的增值收益和权益增加收益。
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