2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产开发经营与管理-第六章 经济评价指标与方法-
职业资格-房地产估价师
多选题-张某以400万元购买了一商铺用于自营，流动资金为50万元。如果张某投入的资本金为240万元，经营期内的年平均经营收入为150万元，经营成本、运营费用以及营业税金及附加等占年平均经营收入的40%，财务费用占年平均经营收入的10%，则该投资在借款偿还期内经济指标测算正确的有（ ）。[2012年真题]
多选题
A.投资利润率为16.67%
B.投资利润率为22.50%
C.资本金利润率为31.25%
D.资本金利润率为37.50%
E.资本金利润率为62.50%
我个人认为这个应该是：A,C
解析：投资利润率分为开发投资的投资利润率和置业投资的投资利润率。其中，开发投资的投资利润率是指开发项目年平均利润额占开发项目总投资的比率。其公式为：投资利润率=年利润总额或年平均利润总额÷项目总投资=[150×（1－40%）－150×10%]÷（400＋50）=16.67%。资本金利润率，指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内年平均利润总额与资本金的比率，它反映投入项目的资本金的盈利能力。其公式为：资本金利润率=年利润总额或年平均利润总额÷资本金=[150×（1－40%）－150×10%]÷240=31.25%。
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