2021年房地产估价师《房地产估价案例与分析》考试题库-房地产估价案例与分析-第三章 不同目的房地产估价-
职业资格-房地产估价师
单选题-房地产抵押估价报告中，变现能力分析应包括的内容是（ ）。
单选题
A.假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度
B.估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产抵押价值可能产生的影响
C.抵押期间可能产生的房地产信贷风险关注点
D.对预期可能导致房地产抵押价值下跌的因素进行分析说明
我个人认为这个应该是：A
解析：本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。根据《房地产抵押估价指导意见》，房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析。变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。（1）估价对象的通用性、独立使用性、可分割转让性、区位、开发程度、价值大小以及房地产市场状况等影响变现能力的因素及其对变现能力的影响；（2）假定估价对象在价值时点拍卖或变卖时最可能实现的价格与其市场价值或市场价格的差异程度；（3）变现的时间长短以及费用、税金的种类和清偿顺序。参见教材P227。
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