2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产估价案例与分析-第二章 不同类型房地产估价-
职业资格-房地产估价师
单选题-关于不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点的处理，下列说法错误的是（ ）。
单选题
A.商业房地产根据其经营方式的不同可划分为出租型和商业运营型两类
B.出租型商业房地产主要采用收益法和比较法进行估价
C.租金收益的测算不必区分是否存在租约限制
D.对估价对象及交易案例的现场查勘非常重要
我个人认为这个应该是：C
解析：本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。选项C错误，租金收益的测算要区分是否存在租约限制，有租约限制的，估价出租人权益价值时，已出租部分在租赁期间应按合同租金确定租赁收入.未出租部分和已出租部分在租赁期间届满后应按市场租金。但如果合同租金明显低于或高于市场租金的，应关注租赁合同的真实性.解除租赁合同的可能性及其对收益价值的影响。因此对出租型商业房地产测算租金收益时，应了解带估对象是否存在合约的限制。
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