2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产估价案例与分析-第四章 其他房地产估价业务-
职业资格-房地产估价师
5-李某计划用自有闲置资金2000万元购买一座商场用于长期出租以获取租金收益，现就此计划向某房地产估价机构进行咨询。某房地产估价机构需要进行市场调查分析形成报告。请问这类房地产市场调查分析的内容有哪些？
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我个人认为这个应该是：本题考查的是房地产市场调查分析。商业房地产市场调查分析的主要内容包括：（1）宏观环境分析，包括经济环境分析.城市规划.城市商业网点规划.政策环境；（2）商业房地产发展现状及趋势，包括城市商业用地的供应.城市商业房地产开发情况.商业房地产需求状况分析.租售价格比；（3）商圈（区域）分析，包括商圈环境.商圈流量.商业房地产分布.商业经营业态.典型项目；（4）消费者消费习惯分析，包括消费目的.消费时间.消费对象.消费数量.消费地点及消费者特征；（5）客户分析，包括对所处行业的认识.现在的经营情况.选择物业的标准.投资的偏好.投资的标准及投资能力。★
解析：本题考查的是房地产市场调查分析。商业房地产市场调查分析的主要内容包括：（1）宏观环境分析，包括经济环境分析.城市规划.城市商业网点规划.政策环境；（2）商业房地产发展现状及趋势，包括城市商业用地的供应.城市商业房地产开发情况.商业房地产需求状况分析.租售价格比；（3）商圈（区域）分析，包括商圈环境.商圈流量.商业房地产分布.商业经营业态.典型项目；（4）消费者消费习惯分析，包括消费目的.消费时间.消费对象.消费数量.消费地点及消费者特征；（5）客户分析，包括对所处行业的认识.现在的经营情况.选择物业的标准.投资的偏好.投资的标准及投资能力。
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