2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产开发经营与管理-第六章 经济评价指标与方法-
职业资格-房地产估价师
单选题-某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。
单选题
A.755.54
B.772.84
C.1400.88
D.1433.90
我个人认为这个应该是：B
解析：一项费用的计息期的起点是该费用发生的时点，终点通常是开发期结束的时点，一般不考虑预售或延迟销售的情况。开发期的起点与开发经营期的起点一样，终点是预计待开发房地产竣工验收合格的日期。本案例中，建造成本是在建设期初即发生的费用，因此计息期应为2.5年，不考虑销售期；且由于其是在建设期内均匀投入，可视为在建设期期中一次性投入，即计算周期为1.25年。利息计算过程：10000×[（1＋6%÷4）2.5÷2×4－1]＝772.84（万元）。
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