单选题- 某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金

2021年房地产估价师《全套四科》考试题库-房地产开发经营与管理-第六章　经济评价指标与方法-

职业资格-房地产估价师

单选题-某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（　　）。

单选题

A.10%

B.11.27%

C.14.18%

D.22.55%

我个人认为这个应该是：D

解析：投资回报率是指房地产置业投资中，每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。等额序列支付的年值与现值之间的关系式为：

式中，A表示年等额还款额，i表示年利率，P表示本金，根据已知数据得：A＝200×10%×（1＋10%）10÷[（1＋10%）10－1]＝32.55（万元）；投资回报率计算公式为：
根据已知数据得：32.55－200×10%＝12.55（万元）；则投资回报率为：（10＋12.55）÷100＝22.55%。